Location appartement T3 meublé proche transports à Lyon 09 entre particuliers

Particulier propose joli T3 Meublé (2 chambres) de 63 m2 avec balcon terrasse sur caillebotis en bois (10 m2) et garage fermé en sous-sol équipé d'une borne de recharge pour Véhicule Electrique. Garage à vélos également accessible dans les communs.

Immeuble de 2008 de bon standing au cœur du quartier Valmy/Gorge de Loup (métro Ligne D à proximité):
- Cuisine moderne toute équipée US (four, plaques à induction, hotte, lave vaisselle, micro-ondes, frigo, congélateur...) avec table bar en bois. Électroménager complémentaire fourni: aspirateur Dyson, fer à repasser Philips...
- Salon et cuisine ouvrant sur grand balcon terrasse (2m par 5m) orienté Sud-Est, par une double porte-fenêtre côté salon, porte-fenêtre simple côté cuisine
- Balcon terrasse aménagé de caillebotis en bois (et suffisamment large pour accueillir un "vrai" salon de jardin) et d'une grande jardinière à son extrémité
- Salle de bain avec baignoire et meuble/vasque
- WC séparés avec lave-mains
- 2 chambres avec lits doubles et chacune aménagée de placards avec étagères, tiroirs, penderie
- Garage en sous-sol (box fermé) avec espace de stockage/rangement et borne de recharge pour Véhicule Electrique (+ prise électrique additionnelle)
- Garage à vélo disponible en sous-sol

Chauffage électrique (appareils renouvelés en 2025) pouvant être piloté par application mobile MyVoltalis, chauffe-eau individuel de 200 litres.

Charges mensuelles prévisionnelles de 280€ incluant:
- ménage des parties communes et entretien des espaces verts
- Internet / TV / téléphonie fixe* (BBox)
- eau
- électricité

* utilisation dans le cadre de l'abonnement BBox de Bouygues Telecom.

Logement soumis à encadrement des loyers: prix maximum fixé à 1065 € mais majoration supplémentaire lié à:
- la mise à disposition en sous-sol de l'immeuble d'un garage individuel fermé avec rangements : loyer minimum de 100 € (prix moyen pratiqué dans le 9e) + 15 € de majoration lié à la borne de recharge pour VE
- un montant forfaitaire de 40 € supplémentaires pour couvrir une partie des investissement réalisés pour amélioration de l'appartement et les avantages qualitatifs de l'appartement : orientation/ensoleillement, terrasse bois de 10m2 partiellement couverte avec jardinière, salon de jardin en résine tressée, branchement électrique extérieur, suréquipement du logement avec plaques inductions, four, hotte, four micro-ondes, lave linge, lave vaisselle, réfrigérateur/congélateur, aspirateur Dyson, fer à repasser, machine à café, TV écran plat et box, canapé convertible, placards/rangements optimisés, accessoires divers supplémentaires (voir liste d'inventaire détaillée disponible sur demande)...