Location chambre chez l'habitant meublée proche commerces à Lyon 08 entre particuliers

Je propose une colocation à 3 (dont moi qui suis le proprietaire, c'est donc une chambre chez l'habitant), dans un appartement T4 de 77 m² Entièrement meublé et équipé.
Adresse : 31 boulevard JEAN XXIII, 69008 LYON. quartier très jolie, calme, dans résidence sécurisé, espace vert...
C'est ma 11ème année de colocation, j'ai donc une certaine expérience de la coloc.
- Le loyer est de 470 euros/mois + 80 euros pour le gaz + eau + elec + internet + charges immeuble.
Donc 550 euros/mois toutes charges comprises. L'Appartement est éligible aux APL, pas de souci.
Les plus :
- Aucun frais d'agence à prévoir ni à l'ouverture, ni à la fermeture du bail, car nous ferons le bail ensemble (direct avec le proprio)
- Bail individuel (chacun sa chambre, son loyer…)
- Aucun frais ni aucune démarche à faire pour l'ouverture/fermeture des lignes d'électricité, gaz, eau, internet car tout est à mon nom…
- Literie et vaisselles fournit, vous n'avez rien à emmener à part vos affaires personnelles.
Je demanderai le 1er mois payable à l'arrivée et 1 caution de 850 euros.
L'appartement est refait à neuf, lumineux (exposé au sud), il est situé dans une résidence fermé et un quartier très calme, avec espace vert. Tram T2 juste devant l'immeuble et à 2 minutes à pied de la station de métro grange blanche. Toutes commodités à proximités, faculté LYON 2 et LYON 3, Ecole Rockefeller, école de prépa LA MACHE, écoles d'infirmerie ESQUIROL.., magasins alimentaire et médiathèque à 5mn, pharmacie, banques...