Location appartement T3 proche commerces à Herblay de particulier à particulier

A louer un appartement T3.

La ville :

Un cadre de vie agréable :
Herblay-sur-Seine allie le charme d'un village à la proximité de Paris. Nichée au bord de la Seine, la ville offre des paysages apaisants, des balades le long des quais, et une atmosphère paisible, idéale pour se ressourcer après une journée de travail. Les parcs comme le Parc des Femmes Savantes ou le Square Alain-Casset sont des havres de verdure où il fait bon se détendre, avec des chemins sinueux et une nature préservée.

Une vie culturelle et associative riche :
La ville propose une programmation culturelle variée toute l'année : expositions à la Maison du Passeur, festivals comme "Orgues et tourisme", marché médiéval, marché de Noël, et feu d'artifice du 13 juillet. La ludo-médiathèque L'Échappée, avec ses 2 200 m², ses 40 000 ressources, son auditorium et ses espaces de réalité virtuelle, est un lieu de rencontre incontournable pour tous les âges.

Des infrastructures sportives et de loisirs complètes :
pour les amateurs de sport, de bien-être ou de détente, Herblay-sur-Seine dispose de complexes multi-sports, gymnases, centre aquatique, dojo, skatepark, et même des écuries pour les passionnés d'équitation.

Une localisation pratique :
À seulement 20 minutes de Paris Saint-Lazare, Herblay-sur-Seine est parfaitement connectée. La gare permet de rejoindre rapidement la capitale, tout en profitant d'un cadre de vie plus calme et plus vert. La ville est également proche de Cergy, de la forêt, et de nombreux sites touristiques comme le château de Maisons, joyau de l'art classique français.

Une communauté dynamique et accueillante :
Herblay-sur-Seine est une ville en pleine évolution, où il fait bon vivre. Les habitants apprécient son côté village, ses commerces de proximité, et la convivialité de ses quartiers. Les événements locaux et les associations permettent de s'intégrer rapidement et de créer du lien.
En résumé, Herblay-sur-Seine est une ville où l'on peut s'épanouir, alliant tranquillité, nature, culture et proximité avec Paris. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et qualité de vie !

La résidence :

La résidence est une petite résidence de 31 appartements, ouverts pour la plupart sur des balcons ou des jardins intérieurs, qui s'intègre bien dans ce quartier pavillonnaire. L'école primaire Marie Curie est on-ne-peut-plus proche Le centre ville comme la gare sont à moins de 300 m ; à pied, vous y êtes en 5 mn. Pourtant aucune nuisance sonore ne troublera votre quotidien.
La résidence est entièrement close et sécurisée et son accès est restreint aux seuls résidents. L'accès véhicule débouche sur la rue Maurice Berteaux et les accès piéton sur les rues de Conflans et Maurice Berteaux. L'ouverture desdits accès est télécommandé par "plip" pour les véhicules et par "VIGIK" ou "digicode" pour les accès piétons.

L'appartement :

L'appartement est de type F3 et est entièrement ouvert sur le jardin intérieur. Il est entièrement parqueté hormis les pièces d'eau qui sont carrelées. L'entretien est donc facile et rapide. Cet appartement répond aux normes PMR en vigueur. Il est classé D pour la consommation énergétique et B pour les émissions carbone.

Une fois la porte palière franchie, entrée d'environ 4 m² ; elle est le sas entre l'extérieur et votre lieu de vie. Un grand placard toute hauteur, de 1,20 m de large, accueillera manteaux, chaussures et autres sacs. De là, 3 portes:

À droite, la porte tiercée laisse découvrir la cuisine à l'américaine ouverte sur le séjour. Elle est entièrement équipée (placards hauts et bas, plaques de cuisson, hotte à recyclage et four). Deux volumes sont réservés pour y installer, réfrigérateur et lave-vaisselle. D'une surface de 25 m² cet ensemble se prolonge sur une terrasse et un jardin de près de 80 m², sans vis-à-vis. Corollaire, l'entretien du jardin est à la charge des locataires.

À gauche, les toilettes (1,9 m²) n'appellent aucun commentaire particulier.

La porte suivante s'ouvre sur un dégagement -également pourvu d'un placard toute hauteur- qui amène aux chambres. Comme le séjour, elles sont équipées de prises internet, téléphone et télévision. La plus grande possède un large placard toute hauteur. La salle de bains enfin, au bout du dégagement, mesure près de 6 m². Elle est équipée d'un meuble vasque et miroir et d'une baignoire et d'un sèche-serviette. Un emplacement lave-linge y est aménagé d'origine (adduction et évacuation de l'eau), garantissant ainsi sécurité électrique.
Une petite cave et deux emplacements de stationnement en sous-sol complètent cet ensemble.

Le loyer mensuel hors charges est de 1010 €.
Le montant mensuel estimatif des provisions pour charges est de 130 €. Elles incluent l'eau, l'entretien des parties communes. Elles font l'objet d'une régularisation annuelle au moment de l'arrêté des comptes de la copropriété.
Le chauffage est électrique et n'est donc pas inclus dans les charges.
Les abonnements aux services du téléphone, de l'électricité et/ou du gaz ne sont pas compris dans les charges. Autres éléments non pris en charge par le bailleur, la Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Cette dernière (184 € en 2025) est perçue par le Trésor Public auprès du bailleur qui la récupère auprès de ses locataires.

Résumé :

L'appartement est composé de :
• Une entrée avec placard
• Une cuisine ouverte sur le séjour
• Un dégagement avec placard
• Deux chambres dont une avec placard
• Une salle de bains
• Un WC indépendant
• Une terrasse avec jardin (80 m²)
• Une petite cave en sous-sol
• Deux emplacements de stationnement en sous-sol

L'accès à la résidence est bien évidemment sécurisé (digicode, visiophone) ainsi que l'accès au parking souterrain (télécommande) dans lequel 2 places attitrées et une cave vous sont réservées.

La gare et le centre ville avec ses commerces traditionnels et son marché sont à 5 mn à pied et il suffit de traverser la rue pour être devant l'école primaire Marie Curie.

Loyer : 1 010 €
Charges : 130 € (Provisions sur charges avec régularisation annuelle)
Surface : 61 m²
Jardin : 80 m²
Cave : 1
Parking : 2
DPS : D
GES : B