Location appartement T2 proche commerces à St Ouen l'Aumône de particulier à particulier

un bien rare sur le marché : un appartement Kaufman & Broad situé au 5eme et dernier étage, sublimé par une terrasse en L de 25 m², exposée sud et ouest. Un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter du soleil, recevoir ou simplement se détendre en hauteur, à l'abri des regards.
Idéalement placé en plein centre ville, à deux pas des commerces, écoles et services, et juste en face de la gare de Saint Ouen l'Aumône (RER C + accès Gare du Nord), cet appartement offre un quotidien ultra pratique dans un environnement moderne et parfaitement insonorisé.

Les points forts
• Dernier étage : luminosité, tranquillité, aucune nuisance au dessus
• Terrasse exceptionnelle de 25 m² : un véritable prolongement du séjour, baignée de lumière du matin au soir, parfaite pour déjeuner au soleil, jardiner, télétravailler ou profiter des soirées d'été
• Résidence récente (2016) – bâtiment basse consommation
• Vue dégagée sans vis à vis, appartement très lumineux
• Place de parking privative en sous sol
• Accès sécurisé : digicode, Vigik, interphone, vidéosurveillance
? Agencement optimisé
• Séjour lumineux de 15,3 m² ouvrant directement sur la terrasse
• Cuisine ouverte meublée, avec une plaque induction 2 feux et une hotte aspirante
• Chambre confortable de 9,15 m²
• Salle d'eau moderne avec WC et branchement lave linge
• Dressing indépendant avec éclairage et prise électrique
?? Un bien coup de cœur pour ceux qui veulent plus qu'un simple 2 pièces

Ce logement non meublé se distingue avant tout par sa terrasse exceptionnelle, un atout extrêmement rare en centre ville et qui transforme réellement l'expérience de vie au quotidien.

Loyer de base 719 € + 115 € de provision de charges (y.c. eau froide et chaude, chauffage collectif gaz) + 18 € de provision de Taxe d'enlèvement des ordures ménagères, soit un total mensuel de 852 € .
Dépôt de garantie : 719 €
- Le loyer + charges ne doit pas représenter plus de 37% du revenu fiscal, soit un salaire minimum net avant impôt de 2 300 € mensuels,
- Pièce d'identité ou titre de séjour en cours de validité,
- 3 derniers bulletins de salaires + le bulletin du dernier mois de décembre,
- Contrat de travail
- Attestation employeur pour chaque locataire (précisant que le locataire n'est pas en période d'essai, en cours de démission/licenciement/rupture conventionnelle),
- Dernier avis annuel d'imposition ou de non-imposition,
- Attestation d'allocations familiales, s'il y a lieu,
- 3 dernières quittances de loyer, attestation d'hébergement ou taxe foncière,
- Relevé d'identité bancaire.