Ivan ThiébaultLocService.fr a récemment dévoilé les résultats d’une étude concernant le marché immobilier locatif dans la ville de La Rochelle, sur la base des personnes y ayant recherché ou proposé un logement à louer sur LocService.fr pendant les 12 derniers mois.
625 € en moyenne pour se loger à La Rochelle
La Rochelle compte près de 62 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à La Rochelle est de 625 € pour 34,6 m² en moyenne, soit un ratio de 18,04 €/m². Cela en fait la seconde grande ville la plus chère de la région Nouvelle-Aquitaine après Bordeaux. L’écart de loyer moyen au mètre carré semble cependant se réduire par rapport à Bordeaux : au début de l’année, celui-ci était d’environ 1 euro contre 58 centimes aujourd’hui.
On remarque la surface moyenne des logements loués qui est particulièrement faible à La Rochelle, lorsqu’on la compare à celle de l’ensemble de la province qui s’élève à environ 45 m².
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur La Rochelle est très supérieur à la moyenne des villes de province (13,94 €/m²). Mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : La Rochelle est moitié moins chère que Paris.
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 13 m² et se louent 412 €, les
studios 530 € pour 24 m² et les appartements T1, 597 € pour 32 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 40 m² et le loyer moyen de 674 €, et un T3 de 61 m² se loue 866 €. Pour les locations de maisons, il faut compter en moyenne 1152 €. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à La Rochelle disponible ici.
Les petits logements meublés ont la cote à La Rochelle
Le marché locatif rochelais favorise nettement les petites surfaces : les logements pour une personnes (chambres, studios, T1) représentent 57 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 15.000 à habiter sur La Rochelle.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers dont le marché locatif est le plus dynamique. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent le chiffre impressionnant de 80 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Une large majorité de nouveaux arrivants
Le budget moyen dont disposent les locataires sur La Rochelle est de 714 €. 37 % des candidats sont des hommes seuls, 44 % sont des femmes seules, et 19 % des couples. La moitié habite déjà en Nouvelle Aquitaine, et seulement 18 % étaient déjà rochelais auparavant, ce qui démontre une forte proportion de nouveaux arrivants et donc une attractivité importante. Par ailleurs, 56 % des candidats locataires cherchant un logement sur La Rochelle sont des étudiants.
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En termes de garants, les candidats sont 79 % à recourir à un membre de la famille, contre 4 % qui font appel à la garantie Visale. 10 % déclarent n’avoir aucun garant.
Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, conclut : « L’attractivité de La Rochelle se manifeste dans une forte tension de son marché locatif. Rappelons que La Rochelle était la 4ème grande ville étudiante la plus tendue de France dans notre observatoire réalisé en mai 2023. Les recherches des locataires portent majoritairement sur les studios/T1 (49 %) et sur les T2 (23 %), mais une partie d’entre eux doivent se rabattre sur des chambres chez l’habitant par manque de disponibilités. Plus de 2.300 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver gratuitement leur locataire à La Rochelle.»
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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