C’est une problématique qui touche la plupart des candidats locataires, surtout dans les grandes agglomérations : les chances de louer un logement sont bien minces pour ceux qui présentent un dossier avec peu ou pas de garantie solides. En effet, afin d’éviter les impayés de loyers, les bailleurs imposent généralement des critères de solvabilité : revenus supérieurs à 3 fois le loyer, un emploi en CDI ou fonctionnaire, et surtout un garant (ou «caution») présentant des revenus suffisants. Autant de justificatifs que de nombreux candidats ont des difficultés à rassembler, ce qui complique leurs recherches. Alors comment louer sans garant ou sans avoir le dossier idéal ?
Sommaire
L’avantage de la mise en relation inversée
Les candidats locataires sans garant ou sans CDI peuvent avoir beaucoup de mal à trouver un logement lorsqu’ils passent par des sites de petites annonces classiques ou par des professionnels de l’immobilier qui font souvent « barrage ». Dans ce cas, il peut être judicieux de changer de méthode : en recherchant une location entre particuliers par le biais de LocService.fr, ces locataires qui n’ont pas le « dossier idéal » peuvent malgré tout trouver leur bonheur sans perdre de temps à expliquer en vain leur situation aux propriétaires.
En effet, LocService.fr est basé sur un système de mise en relation inversée entre particuliers : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires. Chaque propriétaire reçoit des candidatures susceptibles de correspondre au logement qu’il propose, et il a accès aux informations détaillées des locataires : situation professionnelle et personnelle, possibilité ou non de présenter un garant, niveau de revenus, etc. Tout est fait pour que le propriétaire ait une vision précise du profil de chaque candidat avant même de prendre contact avec lui. Lorsqu’il décide de l’appeler ou de lui envoyer un e-mail, c’est en connaissance de tous ces éléments qu’il le fait. Ainsi, sur LocService.fr, il est tout à fait possible de trouver un logement même en étant intérimaire, en CDD, sans garant, travailleur indépendant ou en recherche d’emploi par exemple.
C’est le cas de cette locataire qui a pu signer un bail grâce à LocService.fr, et qui nous a raconté son expérience : «Inscrite en mai, j’ai été contactée par proprio fin août. Le logement me convient et répond à mes critères. Malgré ma situation- chômage – la propriétaire m’a fait confiance (célibataire). Je suis soulagée car pénurie de bien et beaucoup d’agences refusent les demandeurs d’emploi, les cdd et les garants ! » (source).
«Étudiante touchant le RSA avec mon copain en intérim cherchions un appartement… Mission impossible sans locservice ! Mais grâce a vous nous avons reçu 3 proposition en 5 jours contrat signé le 7 ème jour. J’ai eu du mal à y croire mais mille merci pour m’avoir trouvé un logement en 1 semaine !», relate quant à elle Anaïs toujours au sujet de LocService.fr (source).
Linda, qui cherchait un studio à Limoges, alors qu’elle n’avait personne pour se porter caution, témoigne : «Je vous conseille vivement ce site pour la recherche d’un logement peut importe la ville en France. Moi j’ai été 100/100 satisfait pourtant je n’avais pas de garant et en plus j’étais même pas sur le territoire français (…)» (source).
Louer un appartement en étant intérimaire
Les intérimaires peuvent être encore perçus comme un public ayant un faible niveau de garantie, ce qui est un handicap pour trouver une location.
LocService travaille depuis 2007 en partenariat avec le FASTT (Fonds d’Action Sociale du Travail Temporaire) afin de les aider à trouver plus facilement une location sur le site. En effet, sur LocService, les propriétaires qui consultent une candidature d’un intérimaire sont informés des différentes garanties dont il bénéficie grâce au FASTT, ce qui est de nature à les rassurer et donc à favoriser la prise de contact. Une intérimaire raconte comment elle a trouvé son logement avec LocService : « Arrivant tout juste dans une nouvelle ville et étant en intérim il était très difficile pour moi de trouver un logement par les sites classiques. J’ai décidé de m’inscrire sur Locservice (malgré mes doutes sur la fiabilité du site) et en trois semaines j’ai trouvé mon appartement. Je recommande vraiment ce site, il m’a beaucoup aidé et grâce à eux j’ai obtenu l’appartement que je souhaitais.» (source).
Louer sans garant grâce à la location entre particuliers
En travaillant exclusivement de particulier à particulier, LocService.fr évite aux locataires de faire face aux agences immobilières qui sont généralement plus exigeantes car responsables du bon déroulement d’un contrat de bail. Ces dernières auront donc généralement des critères de garantie élevés sur lesquelles elles ne peuvent pas transiger : gagner plus de 3 fois le loyer, disposer d’un voire deux garants, être en CDI hors période d’essai, être fonctionnaire, etc.
Au contraire, un propriétaire particulier aura plus facilement une approche humaine plus souple et basée sur la confiance, car il rencontre généralement lui-même son futur locataire. Un profil ayant des revenus suffisants et réguliers, avec qui le « feeling » passe bien, pourra avoir ses chances de signer un contrat de location même sans disposer de garant. D’autant plus si ses revenus sont particulièrement confortables par rapport au montant du loyer, et/ou s’il dispose d’un capital financier en réserve. Une utilisatrice de LocService.fr raconte :
Vous m’avez sauvé!
Avis déposé par Konna sur Trustpilot le 26/10/2021
[…] Toutes les agences immobiliers demandaient un garant physique et je n’avais aucune personne qui pouvait devenir mon garant.
Grâce à locservice j’ai trouvé finalement un studio, les propriétaires sont très gentils, et je n’ai plus besoin de chercher d’hôtels.
De la même façon, un candidat qui souhaite louer un appartement sans emploi mais avec garant a également intérêt à se tourner vers une solution de location entre particuliers, au risque d’essuyer des refus catégoriques auprès des agences.
Pour commencer votre recherche de location de particulier à particulier sur LocService, que vous disposiez d’une caution ou non, cliquez ici.
Les autres solutions pour louer sans garant
Pour les locataires qui n’ont pas trouvé de garant dans leur entourage, l’Etat peut le faire gratuitement pour eux avec la garantie Visale d’Action Logement qui s’adresse essentiellement aux jeunes et aux salariés (sous certaines conditions) et remplace l’ancienne garantie Loca-Pass. Visale offre une excellente alternative, voire meilleure, au garant physique puisqu’elle couvre jusqu’à 36 mois d’impayés ainsi que les dégradations. Il est à noter qu’un locataire qui dispose de Visale n’a pas besoin de présenter une caution en supplément (cela est même interdit).
Des services privés de garantie tels que Garantme, Cautioneo ou SmartGarant peuvent fournir une prestation similaire, à savoir se substituer à la caution classique. L’inconvénient est qu’ils sont payants.
Une autre solution pourrait être de conseiller au propriétaire de souscrire lui-même à une garantie contre les loyers impayés : ainsi, il sera couvert en cas de défaillance du locataire, ce qui le dispense d’avoir à demander un garant à ce dernier.
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
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Bjr pourquoi me demandez vous de payer a nouveau 34€
Lorsque que je veux me rende sur mon dossier pour l’envoyer aux propriétaires
Merci d y remédier
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