Ivan ThiébaultAprès avoir analysé près de 9.000 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois en Occitanie, LocService publie une étude sur le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé de cette région. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2023 dans cette région.
56 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées en Occitanie par LocService.fr, 56 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 24 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 4 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 17 % des étudiants.
Le budget moyen d’un étudiant en Occitanie est de 577 €, inférieur à la moyenne française (648 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 860 € en moyenne, et 953 € pour Paris.
Toulouse continue de perdre du terrain face à Montpellier
Sur LocService.fr, plus des trois quarts des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Toulouse et Montpellier à elles seules ! Cela confirme l’hégémonie de ces deux agglomérations.
Cependant, on observe encore une fois un recul de la demande à Toulouse (33 % l’année dernière, 44,7 % avant la crise), ce qui maintient Montpellier en première place des villes les plus demandées de la régionpar les étudiants(39,5 % l’année dernière, 31,8 % avant la crise). Et cela alors même que Montpellier a des loyers plus élevés !
Les loyers restent stables en moyenne
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Occitanie. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est un peu plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers n’évoluent pas dans l’ensemble, sauf pour les chambres chez l’habitant ou en colocation (barres rouge et jaune) qui augmentent légèrement d’environ 3 %.
Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Montpellier et Toulouse sont les plus chères, suivies par Nîmes puis Perpignan.
A l’inverse, Tarbes est la plus abordable et voit même ses loyers baisser de -1,5 % depuis l’année dernière. Ceux de Toulouse et Montpellier restent équivalents à ceux de l’année dernière, tandis que Perpignan et Nîmes sont elles en hausse d’environ +4 %.
Un marché locatif étudiant globalement peu tendu
Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes d’Occitanie selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché du logement étudiant dans chaque ville. Hormis Montpellier qui semble nettement plus tendue que les autres, dans l’ensemble le marché semble présenter relativement peu de difficultés pour les locataires. A titre de comparaison, Paris se situe à 2,35 , et Lyon (la plus tendue de France) à 5,15.
La famille, garant n°1 des étudiants
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 86 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que seulement 2 % ne disposent d’aucun garant. 8 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale, sans évolution depuis l’année dernière.
Une majorité de candidats habitent déjà dans la région
53 % des candidats locataires cherchant un logement en Occitanie y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Parmi les 47 % restants, 7,5 % proviennent d’Auvergne-Rhône-Alpes, 7,2 % de Nouvelle-Aquitaine, et 6,8 % du PACA. Par ailleurs, 4,6 % viennent de l’étranger.
>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<
Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?
La France fait face depuis quelques années, et encore plus aujourd’hui, à une conjonction de problématiques qui aggravent les difficultés d’accès au parc locatif et qui pénalisent les étudiants. La décohabitation (réduction du nombre d’occupants par foyer) qui augmente la demande, le durcissement des conditions de prêt, la baisse de la mobilité, les passoires thermiques frappées d’interdiction de louer, ou bien la fuite des investisseurs découragés par le manque de rentabilité sont autant de facteurs qui alimentent la tension du marché de la location.
Pour espérer trouver un logement en Occitanie malgré ce contexte, les étudiants doivent optimiser leurs recherches et s’y prendre le plus tôt possible. Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse. LocService.fr répond justement à ce besoin en proposant un système de mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. Par ailleurs, les locataires bénéficient d’un service de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 29 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Etant un site de particulier à particulier, LocService.fr permet par ailleurs d’éviter les frais importants que font payer les agences, un gain toujours appréciable en période d’inflation.
En recherche d’un logement à louer en Occitanie ? N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider 😉
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