Ivan Thiébault
Le 19ème salon du Printemps de l’immobilier s’ouvre aujourd’hui au Parc Chanot de Marseille jusqu’au 29 mars. Nous continuons donc notre série d’études en analysant cette fois-ci le marché locatif marseillais sur l’ensemble de l’année 2014. Quels sont les types de logements les plus loués à Marseille ? Quels sont les loyers moyens ? Réponses dans cet article…
La cité phocéenne compte 53 % de ménages locataires (source INSEE). Au niveau départemental, 28 % des locataires qui cherchent un logement dans les Bouches du Rhône ciblent Marseille en 1er choix.
Vous n’avez pas le temps de tout lire ? Découvrez les principaux chiffres du marché locatif de Marseille présentés en vidéo de 1 minute sur cette page ! Il y a également une vidéo pour chaque arrondissement.40 % de petits logements
40 % des locations réalisées à Marseille sont des petites surfaces (6 % de chambres, 25 % de studios et 9 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. En 2014, on constate une très légère baisse du loyer au m2 charges comprises des petites surfaces de 0,27 %. Dans la mesure où les charges locatives ont tendance à poursuivre leur augmentation, on peut même affirmer que les loyers hors charges des petites surfaces ont vraiment baissé par rapport à 2013. En moyenne, les chambres se sont louées 372 € pour une surface moyenne de 14 m2, les studios 471 € pour 24 m2 et les appartements T1 514 € pour 31 m2.
Les appartements dominent le marché mais leur loyer baisse
Les appartements (T2 au T5) représentent 57 % de l’offre locative de Marseille contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements marseillais se situe actuellement à 746 € pour 55 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une baisse de 1,06 % du loyer moyen au m2, charges comprises, des appartements loués en 2014. Comme la majorité des villes de Province, la récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique, explique cette baisse des loyers.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 635 €, un T3 805 € et un T4 954 €. Quant aux très grands appartements, on peut dépasser les 1.400 €. Marseille se situe au-delà des autres grandes villes françaises pour la proportion d’appartements meublés (12 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 10 %.
Les locations de maisons sont marginales
Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Marseille reste limitée. Seules 2,39 % des locations réalisées sont des maisons. Bien entendu, autour de Marseille ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble des Bouches du Rhône, 7,30 % des locations sont des maisons, ce qui reste inférieur à la moyenne nationale qui s’établit à 10 %. Sur l’ensemble de Provence-Alpes-Côte-d’Azur les maisons représentent 8,46 % de l’offre locative. Si le loyer moyen constaté pour les maisons est de 1.036 €, ce chiffre est bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte.
Comment se situe le loyer moyen à Marseille ?
Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Marseille est de 641 € en 2014 et se situe en dessous de la moyenne départementale et régionale mais au-dessus des autres villes de Province. A noter l’influence du nombre important de petites surfaces louées en 2014 aux étudiants marseillais qui fait baisser le loyer moyen. Quoi qu’il en soit, il reste toujours 47 % moins élevé que dans la capitale.
Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 1600 logements ayant changé de locataire à Marseille sur LocService.fr sur l’année 2014. Les évolutions sont calculées en comparant l’année 2014 avec 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.
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