Ivan ThiébaultLocService.fr dévoile les résultats d’une étude du marché immobilier locatif montpelliérain, sur la base des personnes ayant recherché ou proposé un logement à louer à Montpellier sur LoService.fr pendant les 12 derniers mois.
643 € en moyenne pour se loger à Montpellier
Montpellier compte 67 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Montpellier est de 643 € pour 35 m² en moyenne, soit un ratio de 18,35 €/m². Le loyer au mètre carré a augmenté de +2,7 % en un an, soit une augmentation plus modérée que celle qui avait suivi la crise sanitaire (16,58 €/m² début 2020). Montpellier reste en tête des villes d’Occitanie les plus chères, devant Toulouse qui affiche 16,43 €/m².
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Montpellier est nettement supérieur à la moyenne des villes de Province (13,63 €/m²). Mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale qui est deux fois plus chère.
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 13 m² et se louent 434 €, les studios 522 € pour 22 m² et les appartements T1, 570 € pour 28 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 41 m² et le loyer moyen de 707 €, et un T3 de 65 m² se loue 939 €. Pour les grands appartements de 4 pièces et plus, il faut compter au moins 1.100 euros charges comprises en moyenne. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Montpellier disponible ici.
Les petites surfaces en tête des locations à Montpellier
Le marché locatif montpelliérain favorise les studios et les T2, qui représentent respectivement 48 % et 25 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont environ 80.000 à habiter Montpellier.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude (voir ci-dessous) précise les quartiers les plus sollicités à Montpellier par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 61 % des locations réalisées dans les 12 derniers mois (hors « locations meublées touristiques »).
La moitié des candidats locataires sont des étudiants
Le budget moyen dont disposent les locataires sur Montpellier est de 664 €. 33 % des candidats sont des hommes seuls, 45 % sont des femmes seules, et 22 % des couples. Par ailleurs, 61 % des personnes recherchant un logement sur Montpellier sont étudiantes, soit une hausse de 10 points depuis l’année dernière. 55 % des locataires cherchant un logement à Montpellier habitent déjà en Occitanie (ils ne changent pas de région), et 31 % à Montpellier-même.
Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, conclut : « Suite à la hausse assez importante des loyers consécutive à la crise sanitaire, la tendance globale est au ralentissement et Montpellier ne fait pas exception. La demande locative porte majoritairement sur les studios/T1 (44 %) et sur les appartements T2 (28 %), et dans une moindre mesure les appartements T3 (11 %). Plus de 5.000 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver gratuitement leur locataire à Montpellier.»
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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