🌡️ Qu’est-ce que la tension locative ?
La tension locative, c’est un score que nous calculons chez LocService depuis plusieurs années afin d’évaluer la difficulté de trouver un logement à louer dans un secteur donné. Le principe est simple : il s’agit du ratio entre le nombre de candidats locataires inscrits et le nombre d’offres déposées sur LocService.fr sur les 12 derniers mois. Ainsi, un score de 5 par exemple peut se lire : « Dans cet endroit, il y a 5 fois plus de demandeurs que d’offres sur LocService ».
Ce score de tension locative est un indice particulièrement scruté par les investisseurs, car il détermine la facilité et la rapidité avec laquelle ils trouveront un futur locataire pour leur bien. Autrement dit : s’ils seront plus ou moins « en position de force ». Côté locataire, c’est l’inverse : dans une ville très tendue, trouver un logement peut devenir un parcours du combattant.
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⚖️ Quelles villes de France ont le marché le plus tendu ?
Dans le cadre de l’Observatoire LocService diffusé en début d’année, nous avons recueilli le score de tension des 40 villes françaises (de métropole) comptant plus de 100 000 habitants. Et malgré leur taille importante, les disparités d’une ville à l’autre peuvent être très marquées.
Nos données mettent en évidence plusieurs marchés particulièrement tendus : Lyon (12,27), Paris (11,51), Annecy (10,47) ou Rennes (9,99). Dans ces villes, la demande dépasse largement l’offre, grâce à un mélange entre attractivité, bassin d’emploi, et forte offre d’enseignement supérieur.
À l’inverse, certaines villes comme Saint-Étienne (0,66), Amiens (1,14) ou Limoges (1,24) présentent un marché beaucoup plus à l’avantage des locataires, en raison d’une attractivité moins marquée, moins de perspectives d’emploi, ou d’une vie étudiante moins active.
Actuellement en MBA Marketing Digital et en alternance chez LocService, je participe à la stratégie de communication digitale, entre création de contenus, gestion des réseaux sociaux et relation client.
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