A partir des données d’utilisation de la plateforme sur les douze derniers mois, Locservice publie une étude sur le marché de la location immobilière de la ville de Montpellier en 2026.
Se loger à Montpellier : combien ça coûte ?
Montpellier compte environ 67 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Montpellier est de 694 € pour 35 m² en moyenne, soit 19,67 €/m² (19,02 l’année dernière, soit une évolution de +3,4 %).
Comparé au reste de la France, le loyer moyen montpelliérain demeure nettement supérieur à la moyenne des villes de province (15,37 €/m²), tout en restant très éloigné des niveaux observés à Paris, deux fois plus élevés.
Les loyers moyens observés à Montpellier selon la taille du logement :
- Chambre chez l’habitant : 480 € pour 14 m²
- Chambre en colocation : 497 €
- Studio (1 pièce) : 563 € pour 23 m²
- T2 : 755 € pour 40 m²
- T3 : 997 € pour 65 m²
- T4 : 1309 € pour 88 m²
Studios et petits logements : les étudiants boostent la demande
Le marché locatif montpelliérain favorise les studios/T1, qui représentent 46 % des recherches de candidats locataires sur les 12 derniers mois. Ces petits appartements bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont plus de 80.000 à habiter l’agglomération. Les T2 arrivent en deuxième position, représentant 28 % de la demande.
Dans 37 % des cas, le locataire souhaite que son futur logement soit meublé, un chiffre qui grimpe à 52 % lorsqu’il s’agit d’un étudiant. Pour rappel, cette étude ne porte que sur les locations classiques (“longue durée”) destinées à être la résidence principale du locataire.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : “Sixième grande ville la plus tendue de France sur LocService et première d’Occitanie en matière de loyers, Montpellier reste un marché particulièrement difficile d’accès pour les locataires. L’encadrement des loyers, en vigueur depuis 2022, permet de contenir une partie de la hausse des prix, sans pour autant résoudre le manque de logements disponibles. La pression sur le marché s’explique notamment par le dynamisme démographique de la ville, son importante population étudiante et l’arrivée régulière de nouveaux actifs, qui entretiennent une demande locative élevée.”
Qui sont les candidats locataires à Montpellier ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires montpelliérains s’élève à 773 €. Parmi eux :
- 59 % résident déjà en Occitanie,
- 32 % habitent à Montpellier,
- 52 % sont des étudiants.
Côté garanties, la majorité (67 %) s’appuie sur un garant familial, tandis que 11 % recourent à la garantie Visale. 12 % déclarent n’avoir aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Montpellier😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !