Strasbourg : Les premiers chiffres 2015 du marché locatif privé

Le Salon immobilier de Strasbourg s’ouvre du 25 au 27 septembre au Parc des expositions du Wacken. Une bonne occasion pour LocService.fr de faire un point sur le marché locatif strasbourgeois, en l’illustrant sous la forme d’une infographie. L’étude porte à la fois sur les logements et sur le profil des candidats locataires, en se basant sur les 8 premiers mois de 2015.

Les principaux résultats de l’étude sont présentés dans l’infographie ci-dessous :

60 % des ménages de Strasbourg sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que 68 % des locataires qui souhaitent s’installer dans le Bas-Rhin recherchent en priorité sur Strasbourg. L’attrait de la ville influence donc le niveau des loyers constatés. Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Strasbourg est de 576 € sur les 8 premiers mois de 2015, en diminution de 1,89 % par rapport aux loyers constatés en 2014. Le loyer moyen à Strasbourg se révèle 3 % plus cher qu’en Province mais 51 % moins élevé qu’en Ile-de-France.

Les logements les plus loués à Strasbourg

Strasbourg, comme la majorité des villes étudiantes, reste très active sur la location des petites surfaces (chambres, studios et T1) qui représentent 54 % des locations. A noter également que 22 % des locations réalisées sont des appartements T2 proposant une chambre indépendante. Les grands appartements représentent moins de 10 % des locations sur les 8 premiers mois de 2015.

Très recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 41 % des locations.

Les loyers moyens constatés dans la ville

En moyenne, les chambres se sont louées 375 € pour une surface de 15 m², les studios 449 € pour 23 m² et les appartements T1 483 € pour 29 m². Pour les appartements T2 la surface constatée est de 47 m² et le loyer moyen de 627 €, un T3 de 66 m² se loue 775 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne à 905 € charges comprises.

Les locataires sont prêts à dépenser en moyenne 625 € par mois

Le budget moyen des locataires à Strasbourg est de 625 € et reste supérieur aux loyers pratiqués ce qui démontre un marché locatif détendu. Bien entendu, cela peut varier selon les recherches et la période. Ainsi près de 57 % des recherches émanaient d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août. Cela explique aussi pourquoi près de 53 % des locataires recherchent un logement entre 400 et 600 € sur Strasbourg.

Les candidats locataires sont majoritairement des femmes (42 %) avec un budget moyen de 543 €, loin devant les hommes et les couples (29 et 28 %). Les hommes ont cependant un budget un peu plus élevé avec 570 €, et les couples présentent en moyenne un budget de 807 €.

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