Ivan ThiébaultA partir des données récoltées sur les 9 premiers mois de 2017, LocService.fr a réalisé une étude sur le marché locatif d’Angers dont nous présentons ici les principaux chiffres : loyers, recherches, budget des locataires,… Tout ce qu’il faut savoir sur le marché de la location dans le parc privé angevin en ce début 2018 !
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445 € en moyenne pour se loger à Angers
Rappelons d’abord que Angers compte 67 % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Angers est de 445 € pour 36 m² en moyenne, ce qui correspond à un ratio de 12,41 €/m², en augmentation de 1,33 % par rapport à l’année précédente. Comparé au reste de la France, le loyer moyen sur Angers est inférieur à la moyenne provinciale (567 €) et même 57 % moins cher qu’à Paris !
Les chambres se louent en moyenne 302 € pour une surface de 14 m2, les studios 357 € pour 22 m2 et les appartements T1 401 € pour 28 m2. Pour les appartements T2, la surface constatée est de 47 m2 et le loyer moyen de 479 €, un T3 de 63 m2 se loue 629 € et les très grands appartements se sont négociés en moyenne 778 € charges comprises.
Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des dix principales villes des Pays de la Loire, Angers (12,41 €/m²) se situe dans la moyenne haute, en-dessous de Nantes. Angers reste cependant moins abordable que Le Mans, qui affiche elle un tarif moyen de 10,32 €/m².
Les logements les plus loués à Angers sur l’année 2017
Le marché locatif angevin semble favoriser les studios, qui représentent 31 % des locations réalisées. Si on y ajoute les locations d’appartements T1, ce chiffre grimpe à 46 %. Quant aux appartements T2, ils affichent également une part importante des locations avec 26 %.
Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 36 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Où l’activité locative est-elle la plus forte à Angers ?
Cette carte indique les secteurs d’Angers qui ont connu le plus de changements de locataires en 2017 dans le parc privé sur LocService.fr. L’activité locative est la plus élevée dans le quartier Belle-Beille, qui concentre un campus, de nombreux commerces et services publics, ainsi que dans le centre-ville jusqu’aux boulevards Portelet et Bédier. Elle est également forte dans le secteur Madeleine- Saint-Léonard – Justices. Elle est au contraire plus faible dans les Hauts de Saint Aubin et à Montplaisir, quartiers nord connus pour être sensibles. Les quartiers Lac de Maine et Roseraie sont également peu actifs.
Qui sont les locataires qui recherchent à Angers et quel est leur budget ?
Pour chercher une location sur Angers, le budget moyen des candidats est de 511 € et reste supérieur aux loyers pratiqués, signe d’un marché relativement peu tendu. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. En effet, 63 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août.
Sur Angers, 37 % des candidats recherchent un logement entre 300 et 400 €. 35 % sont des hommes seuls, 47 % sont des femmes seules, et 19 % des couples. 72 % des locataires qui cherchent à se loger dans le département du Maine-et-Loire s’orientent en priorité vers Angers.
A Angers, les demandes des locataires se répartissent à 38 % pour les appartements, 52 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 10 % pour les maisons. 42 % des locataires en recherche habitaient déjà à Angers mais la ville a attiré également 8 % de Parisiens et 8 % de Nantais.
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