Bordeaux : les loyers des appartements progressent, sauf pour les petites surfaces

Alors que le salon de l’immobilier de Bordeaux ouvre ses portes ce week-end,  LocService en profite pour faire le point sur le marché locatif de la ville dans le parc privé.

67 % des ménages de Bordeaux sont locataires (source INSEE). LocService.fr dévoile que 51 % des locataires qui souhaitent s’installer en Gironde recherchent en priorité sur Bordeaux. L’attrait de la ville influence donc le niveau des loyers constatés.

A partir de cet observatoire, une vidéo a même été produite par LocService.fr pour que les locataires et les propriétaires appréhendent de façon ludique le marché locatif de Bordeaux : à découvrir ici.

46 % des locations réalisées sont des petits logements

46 % des locations réalisées à Bordeaux sont des petites surfaces (7 % de chambres, 31 % de studios et 8 % de T1) ce qui est normal pour une ville étudiante. Sur les 8 premiers mois on constate une diminution des loyers charges comprises des petites surfaces de l’ordre de – 0,63 %. Dans la mesure où les charges locatives évoluent plus vite que les loyers, on peut supposer une baisse plus marquée pour les loyers des petites surfaces par rapport à 2013.
En moyenne, les chambres se sont louées 371 € pour une surface moyenne de 15 m², les studios 470 € pour 24 m² et les appartements T1 497 € pour 31 m².

Les loyers des appartements bordelais en hausse de 2,68 %

Les appartements (T2 au T5) représentent 47 % l’offre locative de Bordeaux contre 46 % dans l’Hexagone. Le loyer moyen des appartements bordelais se situe actuellement à 716 € pour 55 m2 contre 691 € au niveau national. LocService.fr constate une hausse de 2,68 % du loyer moyen, charges comprises, des appartements loués à Bordeaux sur les premiers mois de 2014. Cette tendance est contraire à la majorité des villes de Province où l’on constate une récession du marché locatif liée à la faiblesse de la mobilité résidentielle des locataires face au chômage, à la baisse du pouvoir d’achat et au climat politique. Bordeaux semble donc échapper à cette tendance sur les 8 premiers mois de l’année.
En 2014, un T2 s’est loué en moyenne 620 €, un T3 798 €, un T4 997 €. Quant aux très grands appartements on s’approche des 1.200 €. Au niveau de la proportion d’appartements meublés, Bordeaux reste dans la moyenne nationale avec environ 10%.

Une part relativement élevée de maisons dans l’offre locative de Bordeaux

A l’opposé de la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Bordeaux est importante. Ainsi, plus de 7 % des locations réalisées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu, autour de Bordeaux ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble de la Gironde, 15,26 % des locations sont des maisons, très au-delà de la moyenne nationale qui s’établit à 10 % des locations réalisées. Sur l’ensemble de la région Aquitaine les maisons représentent 16,04 % de l’offre locative.
Le loyer moyen constaté pour les maisons tourne autour de 1.000 € pour une surface moyenne de 85 m², Les petites maisons se louent moins de 800 €, celles avec 3 chambres dépassent les 1.100 € pour 93 m² et les grandes maisons qui se louent au-delà des 1.300 €/mois.

Méthodologie : Données issues de l’étude de près de 400 logements ayant changé de locataire à Bordeaux sur LocService.fr sur les 8 premiers mois de 2014. Les évolutions sont calculées en comparant les mois écoulés de 2014 et l’année 2013. Les loyers sont exprimés charges comprises.

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