Après avoir analysé plus de 3.700 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois en Bretagne, LocService.fr publie une infographie pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2022 dans cette région.

57 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées en Bretagne par LocService.fr, 57 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 19 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 6 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 18 % des étudiants.

Nous remarquons par ailleurs une augmentation sensible des recherches de logements meublés : 44 % des étudiants souhaitent un logement meublé, contre 39 % l’année dernière.

Répartition de la demande locative étudiante en Bretagne selon le type de bien en 2022

Le budget moyen d’un étudiant en Bretagne est de 511 €, très inférieur à la moyenne française (613 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget sans commune mesure, à savoir 786 € en moyenne, et 858 € pour Paris.

La moitié des recherches sont concentrées sur Rennes

Sur LocService.fr, près de la moitié (49,9 %) des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Rennes. Viennent ensuite Brest (15,9 %, en recul d’environ 4 points par rapport à 2021) puis Vannes (9,4 %, en hausse de 2,3 points).

Cette répartition reste relativement stable par rapport à l’année dernière.

Classement 2022 des villes de Bretagne les plus demandées par les étudiants en recherche d’un logement.

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Bretagne. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers similaires à ceux d’un T2 en location classique. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de presque tous les types de logements ont augmenté : +3 % pour les chambres, +2 % pour les studios, +5,3 % pour les T1, +4 % pour les T2, +2,2 % pour les chambres en colocation.

Les loyers des différents types de logements étudiants en Bretagne en 2022

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous).

Rennes et Saint-Malo sont les plus chères, suivies par Lorient puis Vannes. A l’inverse, Saint-Brieuc est la plus abordable. Dans l’ensemble, la Bretagne est une région dans laquelle les écarts de loyers entre les villes restent relativement contenus. Les évolutions de loyers moyens sont assez sensibles : +5 % pour Brest, +3,3 % pour Quimper, +2,1 % pour Rennes, +4,4 % pour Vannes. Nous notons une forte hausse sur Saint-Brieuc, à savoir +12 %, ce qui en fait une ville désormais plus chère que Quimper. A l’inverse, Lorient est la seule à voir ses loyers baisser avec -2% en moyenne.

Ci-contre, les loyers moyens, charges comprises, observés en région Bretagne pour un studio étudiant. Pour la comparaison, un studio en région parisienne se négocie en moyenne 755 € et à Paris 849 € charges comprises, soit respectivement +89 % et +113 % de différence avec la moyenne en Bretagne.

De fortes tensions sur le marché locatif

Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes de Bretagne selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché du logement étudiant dans chaque ville. Toutes les villes à l’exception de Saint-Brieuc affichent un niveau de tension élevé, ce qui annonce malheureusement des difficultés pour les étudiants bretons à trouver un logement. A titre de comparaison, Paris se situe à 0,9, et Angers (la plus tendue de France) à 4,49.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 90 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que seulement 2 % ne disposent d’aucun garant. 6 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale, qui continue de prendre de l’ampleur (4 % l’année dernière).

Une majorité de candidats habitent déjà dans la région

53 % des candidats locataires cherchant un logement en Bretagne y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. 10,4 % proviennent des Pays de la Loire, 7,4 % d’Ile-de-France, 5,4 % de Normandie. Par ailleurs, 3,7 % viennent de l’étranger.

>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<

Comment concilier recherche de logement et pouvoir d’achat des étudiants ?

Avec la baisse du pouvoir d’achat inhérente au contexte actuel, la majorité des étudiants espère trouver un logement sans frais d’agence immobilière. LocService.fr répond justement à ce besoin en apportant une solution originale pour louer son logement étudiant entre particuliers. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 24 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Ils sont ainsi contactés directement par des particuliers qui proposent des logements sans frais d’agence. Par ailleurs, ils bénéficient d’un service original de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché.

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