Grand Est : le marché du logement étudiant en 2022

Après avoir analysé près de 7.000 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois dans le Grand Est, LocService.fr publie une étude sur le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé de cette région. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2022 dans cette région.

58 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées dans le Grand Est par LocService.fr, 58 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 21 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 16 % des étudiants.

Cette répartition reste semblable à celle de l’année dernière, dans laquelle nous observions une augmentation de la part des étudiants favorisant les 2 pièces plutôt que les chambres/studios suite aux confinements. On en déduit donc que la fin de la crise sanitaire ne signifie pas (pour l’instant) un retour en arrière en termes de recherche de surface. Au contraire : la part des étudiants recherchant un 2 pièces passe cette année de 19 à 21 % (17 % avant le début de la Covid-19).

Le budget moyen d’un étudiant dans le Grand Est est de 536 €, inférieur à la moyenne française (613 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 786 € en moyenne, et 858 € pour Paris.

38 % des recherches sont concentrées sur Strasbourg

Sur LocService.fr, 38 % des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Strasbourg, un chiffre qui grimpe à près de 40 % en incluant Illkirch-Graffenstaden. Cela confirme la forte attractivité de l’agglomération strasbourgeoise.

Metz, Nancy et Reims se partagent l’essentiel du reste du marché avec respectivement 15,8 %, 14,4 % et 11 % de la demande, une répartition qui n’évolue pas depuis l’année dernière.

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant dans le Grand Est. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers proches de ceux d’un appartement 1 pièce en location classique. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de presque tous les types de logements ont augmenté : +6,5 % pour les chambres chez l’habitant ou en colocation, +1,9 % pour les studios, +1,7 % pour les T1, +1,3 % pour les T2.

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers charges comprises pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Même si Strasbourg et Illkirch-Graffenstaden sont les plus chères, les écarts de loyers entre les différentes villes sont relativement modérés.

Comparés à ceux relevés l’année dernière les loyers moyens ont augmenté partout mais modérément, soit entre +1 et +2 %, sauf à Metz et Troyes où les hausses sont plus sensibles : respectivement +2,8 % et +4,13 %.

Metz et Strasbourg, les deux villes les plus tendues

Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes du Grand Est selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché dans chaque ville. Les principales difficultés pour les candidats locataires se situent au niveau de Metz et de Strasbourg. Dans les autres villes, il semble relativement peu compliqué de trouver un logement. A titre de comparaison, Paris se situe à 0,9.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 88 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que seulement 2 % ne disposent d’aucun garant. 6 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.

Une majorité de candidats habitent déjà dans la région

56 % des candidats locataires cherchant un logement dans le Grand Est y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. 10,4 % proviennent de région parisienne, 6,3 % de l’étranger, et 5 % de Bourgogne-Franche-Comté.

>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<

Comment concilier recherche de logement et pouvoir d’achat des étudiants ?

Avec la baisse du pouvoir d’achat inhérente au contexte actuel, la majorité des étudiants espère trouver un logement sans frais d’agence immobilière. LocService.fr répond justement à ce besoin en apportant une solution originale pour louer son logement étudiant entre particuliers. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 24€ pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Ils sont ainsi contactés directement par des particuliers qui proposent des logements sans frais d’agence. Par ailleurs, ils bénéficient d’un service original de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché.

Outre les économies d’honoraires d’agences, LocService.fr fait un geste en faveur du pouvoir d’achat des étudiants en proposant comme chaque été depuis 10 ans le Coup de Pouce Logement Etudiant . Le but de cette opération est de faire gagner aux étudiants un chèque de 300 euros par tirage au sort une fois par semaine, du 30 mai au 4 septembre 2022. La participation est bien entendu gratuite : cliquez ici pour vous inscrire !