En complément de notre étude du marché locatif étudiant français, voici le classement complet des 40 plus importantes villes universitaires selon leur score de tension locative. Cette tension a généralement reculé dans la majorité d’entre elles, sauf quelques exceptions.
Sommaire
📐 Comment fonctionne le score de tension LocService ?
Le score de tension locative mis au point par LocService mesure le rapport entre le nombre de demandeurs actifs et le nombre de logements déposés sur la plateforme sur les 12 derniers mois. Un score de 5 signifie qu’il y a en moyenne cinq fois plus de demandeurs que d’offres sur le secteur concerné.
🏆 Paris hors catégorie, Lyon en forte chute
Paris devient la ville la plus tendue de France avec un score de 11,62, en progression de +1,11 point par rapport à 2025. La capitale, qui bénéficie d’un net regain de demande locative, fait partie des quelques villes à voir leur tension augmenter.
Derrière elle, Lyon chute d’environ 5 points pour s’établir à 8,91. Caen complète le podium avec un score de 8,63, en recul de 2,22 points.
La tendance à la détente se confirme dans plusieurs autres grandes métropoles universitaires : Bordeaux perd 4,59 points (score de 5,51), Rennes chute de 4,45 points (score de 6,93) et Angers recule de 4,01 points (score de 4,03). Ces villes avaient connu une tension extrême lors de la rentrée 2025 ; leur retour vers des niveaux plus modérés peut s’expliquer à la fois par une offre locative qui s’est partiellement ajustée suite aux assouplissement du calcul du DPE, et par une demande qui se redistribue géographiquement, notamment vers l’Ile-de-France.
📈 Les marchés qui progressent : Marseille et Dijon en tête des gains
À contre-courant de la tendance générale, plusieurs villes voient leur score de tension augmenter en 2026. Marseille gagne +1,50 point pour atteindre 6,31, se plaçant désormais à égalité avec Strasbourg (qui, elle, perd 2,36 points). Cette progression confirme le dynamisme de l’attractivité étudiante marseillaise, portée par des grandes écoles et des universités en développement.
Dijon enregistre la plus forte progression parmi les villes situées en milieu de tableau, avec +1,88 point (score de 2,53). La ville bourguignonne, longtemps considérée comme un marché détendu, semble entrer dans une phase de tension croissante.
Toulon progresse de +0,65 point (score de 3,98), Besançon de +0,49 point (score de 3,63) et Le Mans de +0,22 point (score de 3,14). Ce sont autant de signaux que la demande étudiante se diffuse vers des villes moyennes jusqu’ici relativement épargnées par la crise du logement.
🗺️ Le classement complet des 40 villes étudiantes
Le tableau ci-dessous présente les 40 villes couvertes par l’observatoire LocService 2026 (hors outre-mer), classées par ordre décroissant de score de tension. La colonne Évolution indique le gain ou la perte de points par rapport au score 2025.
Source : Observatoire LocService.fr 2026 — Pour toute citation, merci de mentionner la source LocService.fr.
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Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
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