Hauts-de-France : le marché du logement étudiant en 2022

Après avoir analysé près de 6.500 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois dans les Hauts-de-France, LocService.fr publie une étude sur le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé de cette région. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2022 dans cette région.

56 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1

Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées dans les Hauts-de-France par LocService.fr, 56 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 19 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 6 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 19 % des étudiants. Cette répartition reste à peu près la même que l’année dernière.

Le budget moyen d’un étudiant dans les Hauts-de-France est de 565 €, inférieur à la moyenne française (613 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 786 € en moyenne, et 858 € pour Paris.

Lille et son agglomération toujours plus attractives au niveau régional

Plus de la moitié (56,71 %) des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Lille, un chiffre qui grimpe à près de 70 % en incluant Villeneuve-d’Ascq, Roubaix, Tourcoing. Cela confirme la très forte attractivité de l’agglomération lilloise qui se renforce même depuis l’année dernière.

Amiens et Valenciennes arrivent loin derrière, avec respectivement 7,62 % et 2 %. Cette répartition reste globalement stable par rapport à l’année dernière

Comparaison des loyers moyens selon les types de biens

Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant dans les Hauts-de-France. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est un peu plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers de l’ensemble des types de biens n’ont que très légèrement augmenté (moins de 1 %), sauf la colocation qui grimpe de +7 %.

Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Lille et Compiègne sont les plus chères, suivies par Dunkerque. A l’inverse, Calais est la plus abordable.

Les loyers ont tendance à stagner (Arras et Tourcoing) ou à n’augmenter que modérément (entre +1 et +3% environ sur les autres villes). Seule exception : Villeneuve-d’Ascq dont le loyer moyen diminue de -4 %.

Un marché locatif globalement peu tendu

Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes des Hauts-de-France selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché du logement étudiant dans chaque ville. Si à Calais, dans l’agglomération lilloise ou à Dunkerque il peut y avoir certaines difficultés à trouver un logement, le marché semble être relativement détendu dans les autres villes étudiantes. A titre de comparaison, Paris se situe à 0,9, et Angers (la plus tendue de France) à 4,49.

La famille, garant n°1 des étudiants

Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 89 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que seulement 2 % ne disposent d’aucun garant. 5 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.

Une majorité de candidats habitent déjà dans la région

43 % des candidats locataires cherchant un logement dans les Hauts-de-France y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Il y a donc une majorité de locataires étudiants qui proviennent d’ailleurs. 15,4 % viennent de l’Ile-de-France, 7 % de l’étranger, et 6 % du Grand Est.

>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<

Comment concilier recherche de logement et pouvoir d’achat des étudiants ?

Avec la baisse du pouvoir d’achat inhérente au contexte actuel, la majorité des étudiants espère trouver un logement sans frais d’agence immobilière. LocService.fr répond justement à ce besoin en apportant une solution originale pour louer son logement étudiant entre particuliers. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 24€ pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Ils sont ainsi contactés directement par des particuliers qui proposent des logements sans frais d’agence. Par ailleurs, ils bénéficient d’un service original de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché.

Outre les économies d’honoraires d’agences, LocService.fr fait un geste en faveur du pouvoir d’achat des étudiants en proposant comme chaque été depuis 10 ans le Coup de Pouce Logement Etudiant . Le but de cette opération est de faire gagner aux étudiants un chèque de 300 euros par tirage au sort une fois par semaine, du 30 mai au 4 septembre 2022. La participation est bien entendu gratuite : cliquez ici pour vous inscrire !