À l’occasion du Salon Habitat et Immobilier d’Amiens, qui se tiendra du 3 au 5 octobre 2025 à Mégacité, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, dévoile les résultats d’une étude menée sur le marché locatif amiénois.
522 € en moyenne pour se loger à Amiens
Amiens compte un peu près de 67 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Amiens est de 522 € pour 31,1 m² en moyenne, soit un ratio de 16,79 €/m². Nous constatons une réduction de -2 % du loyer moyen au mètre carré par rapport à l’année dernière, qui peut être attribuée à la tension relativement faible, en moyenne, du marché locatif. A l’échelle des Hauts-de-France (carte ci-contre), Amiens affiche des loyers de niveau intermédiaire, moins chers que Lille ou Valenciennes, mais plus que Dunkerque, Arras, ou Douai. Elle est la seconde ville la plus recherchée de la région par les candidats locataires (8 %), loin derrière Lille (31 %).
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Amiens est au-dessus de la moyenne des villes de province (14,4 €/m²). Mais le contraste reste saisissant par rapport à la capitale : Amiens est 57 % moins chère que Paris !
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 13 m² et se louent 353 €, les studios 456 € pour 22 m² et les appartements T1, 507 € pour 28 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 37 m² et le loyer moyen de 579 € et un T3 de 61 m² se loue 765 €. Pour les grands appartements, de 4 pièces et plus, il faut compter à partir de 880 € charges comprises en moyenne. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur dédié à Amiens disponible sur : ici
Les petites surfaces en tête des locations à Amiens
Le marché locatif amiénois favorise les appartements une pièce (studios et T1), qui représentent respectivement 55 % des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont plus de 30.000 sur Amiens.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Amiens par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 56 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Amiens est de 635 €. Parmi eux, 77 % habitent déjà dans les Hauts-de-France et 36 % à Amiens-même. Par ailleurs, 53 % des candidats locataires cherchant un logement sur Amiens sont des étudiants. En termes de garants, les candidats locataires sont 70 % à recourir à un membre de la famille, contre 11 % qui font appel à la garantie Visale. 12 % déclarent n’avoir aucun garant.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, conclut : « Malgré certaines difficultés pour trouver des logements étudiants en période estivale, Amiens est dans l’ensemble l’une des grandes villes françaises ayant le marché locatif le moins tendu, grâce à une demande contenue et un bon turnover dans son parc immobilier. Son score de tension locative chez LocService est de 0,9 (rapport demandeurs/offres), contre 6,11 à Lille par exemple. Une situation plutôt à l’avantage des locataires, qui se traduit par une stagnation voire une baisse des loyers. Notons que plus de 1.700 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver leur locataire à Amiens, sans frais d’agence. »
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Amiens 😉
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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