A partir des données d’utilisation de la plateforme sur les douze derniers mois, Locservice publie une étude sur le marché de la location immobilière de la ville au Mans en 2026.
555 € en moyenne pour se loger au Mans
Le Mans compte environ 54 % de locataires (INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises s’élève à 555 € pour 40 m², soit 13,91 €/m². Ce niveau marque une hausse modérée d’environ 3 % sur un an (13,5 €/m² en 2025), à surface moyenne quasi identique.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré reste inférieur à celui des villes de province (15,37 €/m²). L’écart est encore plus net avec la capitale, pourtant à une heure de TGV : Le Mans est 65 % moins chère que Paris (39,48 €/m²), soit un loyer au m² près de trois fois inférieur.
Parmi les principales villes des Pays de la Loire, Le Mans se situe parmi les moins chères. Elle reste plus abordable que Nantes, Angers et Saint-Nazaire, et affiche un niveau quasi identique à celui de Laval. Seules La Roche-sur-Yon et Cholet sont moins chères.
Loyers moyens observés au Mans selon la typologie de logement :
- Chambre chez l’habitant : 358 € pour 15 m² (411 € en colocation)
- Studio (1 pièce) : 421 € pour 23 m²
- T2 : 578 € pour 42 m²
- T3 : 778 € pour 65 m²
- T4 : 893 € pour 76 m²
- Maison : 880 € pour 85 m²
Que recherchent les candidats locataires au Mans ?
Les studios/T1 représentent 28 % des recherches de candidats locataires sur les douze derniers mois, une demande portée notamment par la présence d’environ 14 000 étudiants dans l’agglomération. Les T2 arrivent en deuxième position avec 26 % de la demande.
Les maisons attirent à elles seules 25 % des recherches, alors qu’elles ne représentent que 7 % des logements effectivement loués sur la même période : un net décalage entre ce que cherchent les locataires et ce qui est réellement proposé.
Par ailleurs, 30 % des candidats locataires souhaitent un logement meublé, une proportion qui atteint 57 % chez les étudiants.
Pour rappel, cette étude porte exclusivement sur les locations longue durée, destinées à la résidence principale.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : « Le Mans présente le profil d’une ville moyenne très bien connectée à la capitale, sans la pression locative qui l’accompagne d’ordinaire. Avec un indice de tension de 3,14 pour une moyenne nationale de 4,7, elle se situe dans la moitié la moins tendue des grandes villes françaises, même si la pression progresse légèrement par rapport à l’an dernier. La collectivité affiche par ailleurs l’ambition d’accueillir à terme 20 000 étudiants, avec un nouveau quartier d’enseignement supérieur en projet au sud de la gare. Si cette trajectoire se concrétise, elle pourrait accentuer la demande en petites surfaces. En attendant, c’est du côté des maisons que se joue le principal déséquilibre du marché : très recherchées, elles sont rarement proposées à la location. »
Qui sont les candidats locataires au Mans ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires s’élève à 632 €.
Parmi eux :
- 66 % résident déjà en Pays de la Loire,
- 45 % habitent au Mans,
- 32 % sont des étudiants.
Concernant les garanties :
- 55 % s’appuient sur un garant familial,
- 13 % recourent à la garantie Visale,
- 19 % déclarent ne disposer d’aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer au Mans 😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !