A partir des données d’utilisation de la plateforme sur les douze derniers mois, Locservice publie une étude sur le marché de la location immobilière de la ville de Rouen en 2026.
Se loger à Rouen : combien ça coûte ?
Rouen compte environ 71 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Rouen est de 595 € pour 35 m² en moyenne, soit 16,84 €/m² (16,45 l’année dernière, soit une évolution de +2,4 %).
Comparé au reste de la France, le loyer moyen rouennais demeure légèrement supérieur à la moyenne des villes de province (15,37 €/m²), tout en restant très éloigné des niveaux observés à Paris, plus de deux fois plus élevés.
Les loyers moyens observés à Rouen selon la taille du logement :
- Chambre chez l’habitant : 406 € pour 13 m²
- Studio (1 pièce) : 491 € pour 23 m²
- T2 : 651 € pour 40 m²
- T3 : 793 € pour 60 m²
- T4 : 909 € pour 82 m²
Studios et petits logements : les étudiants boostent la demande
Le marché locatif rouennais favorise les studios/T1, qui représentent un tiers des recherches de candidats locataires sur les 12 derniers mois. Ces petits appartements bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont près de 50.000 à habiter l’agglomération. Les T2 arrivent en deuxième position, représentant 27 % de la demande.
Nous remarquons par ailleurs un fort décalage concernant les maisons individuelles : si celles-ci mobilisent pas moins de 17 % de la demande, elles ne représentent que 1 % des biens effectivement loués sur la même période.
Dans 33 % des cas, le locataire souhaite que son futur logement soit meublé, un chiffre qui grimpe à 56 % lorsqu’il s’agit d’un étudiant. Pour rappel, cette étude ne porte que sur les locations classiques (“longue durée”) destinées à être la résidence principale du locataire.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : “Rouen s’affiche comme une métropole où se loger en location présente relativement peu de difficultés. En termes de loyer, Rouen se situe environ au milieu du classement des 40 plus grandes villes françaises, ce qui rend l’accès au logement plutôt abordable. Mais c’est surtout concernant le niveau de tension de son marché, l’un des plus faibles de ce même échantillon, que Rouen se distingue. Une situation qui peut s’expliquer à la fois par une offre locative relativement abondante, en partie alimentée par les constructions récentes, et par un marché de l’emploi moins favorable que dans d’autres grandes villes, qui contribue à limiter la pression de la demande. Ceci dit, cette tension est inégale : un propriétaire qui met une maison à louer à Rouen trouvera un locataire certainement plus vite que si c’était un studio.”
Qui sont les candidats locataires à Rouen ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires rouennais s’élève à 707 €. Parmi eux :
- 61 % résident déjà en Normandie,
- 28 % habitent à Rouen,
- Près de 40 % sont des étudiants.
Côté garanties, la majorité (60 %) s’appuie sur un garant familial, tandis que 13 % recourent à la garantie Visale. 19 % déclarent n’avoir aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Rouen 😉
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !