A partir des données d’utilisation de la plateforme sur les douze derniers mois, Locservice publie une étude sur le marché de la location immobilière de la ville de Amiens en 2026.
561 € en moyenne pour se loger à Amiens
Amiens compte 67 % de locataires (INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises s’établit à 561 € pour 33 m², soit 16,81 €/m². Le prix au mètre carré est quasiment inchangé sur un an (16,79 €/m² en 2025, soit +0,1 %).
Le loyer moyen, lui, progresse d’environ 7,5 % par rapport à l’an dernier (522 €). Cette évolution s’accompagne d’une augmentation de la surface moyenne des logements loués, passée de 31,1 à environ 33 m², tandis que le prix au mètre carré reste quasiment inchangé.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré d’Amiens est supérieur à la moyenne des villes de province (15,4 €/m²), mais 57 % moins cher qu’à Paris (39,48 €/m²). À l’échelle des Hauts-de-France, Amiens affiche des loyers de niveau intermédiaire : moins chère que Lille ou Compiègne par exemple, mais plus chère qu’Arras ou Valenciennes.
Les loyers moyens observés à Amiens selon le type de logement :
- Chambre chez l’habitant : 362 € pour 13 m²
- Colocation : 406 € en moyenne par chambre
- Studio (1 pièce) : 476 € pour 21 m²
- T2 : 605 € pour 37 m²
- T3 : 789 € pour 65 m²
- T4 : 965 € pour 77 m²
- Maison : 943 € pour 84 m²
Studios et T2 en tête des recherches
Les studios/T1 représentent un tiers des recherches de candidats locataires sur les douze derniers mois, une demande portée par la présence de plus de 30 000 étudiants à Amiens. Les T2 arrivent en deuxième position (23 %), devant les maisons (22 %), les chambres (11 %) et les T3 (10 %).
Par ailleurs, 40 % des candidats locataires souhaitent un logement meublé. Pour rappel, cette étude ne porte que sur les locations classiques (“longue durée”) destinées à être la résidence principale du locataire.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : « Amiens reste l’une des grandes villes françaises où trouver un logement à louer est le moins difficile. Avec un indice de tension de 1,30, elle se classe parmi les grandes villes françaises les moins tendues, loin de Paris (11,62). Cette situation peut s’expliquer par une attractivité résidentielle limitée : si Amiens attire de nombreux étudiants, le solde migratoire de l’agglomération est nul selon l’Insee et le marché de l’emploi y est moins porteur qu’ailleurs, ce qui peut freiner la demande locative. Cette faible tension se répercute sur les loyers au mètre carré, qui sont restés quasiment inchangés sur un an ».
Qui sont les candidats locataires à Amiens ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires s’élève à 665 €. Parmi eux :
- 73 % résident déjà dans les Hauts-de-France,
- 35 % habitent à Amiens,
- 47 % sont des étudiants (53 % l’an dernier).
Côté garanties, la majorité (61 %) s’appuie sur un garant familial, tandis que 15 % recourent à la garantie Visale. 18 % déclarent n’avoir aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Amiens 😉
– location appartement Amiens
– logement étudiant Amiens
– location studio Amiens
– location meublé Amiens
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !