Montpellier : les chiffres-clés du marché locatif privé en 2013

Dans le cadre du salon de l’immobilier de Montpellier qui s’est tenu le week-end dernier, LocService a diffusé une étude du marché locatif privé au niveau de la région Languedoc-Roussillon et dévoile aujourd’hui les chiffres* spécifiques au marché montpelliérain.

593 € : c’est le loyer moyen charges comprises des logements à Montpellier, pour une surface moyenne de 38 m². Ramené au mètre carré, le prix moyen s’élève à 15,58 € / m². Pour comparaison, la moyenne du département de l’Hérault est de 12,27 € / m². Bien évidemment, ces chiffres cachent de nombreuses disparités selon le type de logement.

Plus de 50 % des logements loués à Montpellier sont des petits logements

50,84 % des logements ayant changé de locataires en 2013 à Montpellier sont des petits logements (12,60 % de chambres, 31,27 % de studios et 6,97 % de T1). La ville est ainsi bien au-dessus de la moyenne nationale qui se situe à 39,6 %. Ceci s’explique par la forte présence d’étudiants qui représentent 21% de la population montpelliéraine. En moyenne, il fallait dépenser 445 € pour se loger dans un petit logement (22 m²) à Montpellier, ce qui donne un prix au mètre carré légèrement supérieur à la moyenne nationale ( 20,61 € contre 19,75 €).

Les appartements ont représenté plus de 46 % du parc locatif loué en 2013

A Montpellier, le loyer moyen des appartements (2 pièces et plus) s’établit à 729 € pour une surface de 53 m2, ce qui revient à un prix au mètre carré charges comprises de 13,65 €. La moyenne nationale, elle, est de 12,24 € / m².

A Montpellier, les maisons représentent moins de 2,5% du marché locatif

Très minoritaires dans l’activité locative de la ville, les maisons n’ont représenté que 2,26% des locations à Montpellier l’année dernière. La surface moyenne des maisons louées est estimée à 89 m² pour un loyer de 1087 € (12,25 € / m²), contre 101 m² pour 829 € à l’échelle nationale (8,17 € / m²).

Répartition des locations réalisées selon le type de logement

Le graphe ci-dessous met en évidence la place prépondérante des petits logements (chambres, studios, T1) dans l’activité locative privée à Montpellier : plus de la moitié du marché. Le second graphique indique l’importance grandissante de la part des locations meublées par rapport aux vides lorsque la taille du logement diminue.

 

* chiffres issus de l’analyse de 889 logements ayant changé de locataire en 2013 à Montpellier

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