Observatoire LocService 2012 : les chiffres du marché locatif privé de Nice

Aujourd’hui, nous vous dévoilons les chiffres de l’offre locative privée niçoise, issus de l’Observatoire LocService 2012. Cette étude est basée sur 804 logements à Nice qui ont changé de locataire en 2011.

56 % de petits logements à la location sur Nice

56 % de l’offre locative à Nice est constituée de petits logements (11 % de chambres, 39 % de studios et 6 % de T1) contre 48 % dans les Alpes Maritimes et 38 % en province. Les loyers des petites surfaces de la préfecture du 06 sont nettement plus élevés que la moyenne nationale à l’exception de la région parisienne. Cas extrême avec la capitale où un studio se loue en moyenne 768 €, soit plus de 40% qu’un studio à Nice.

Sans tenir compte des « locations meublées touristiques », 82 % des petits logements niçois se louent meublés. Outre les raisons fiscales du loueur en meublé, cette offre répond au besoin spécifique du marché niçois avec sa forte concentration d’étudiants et de locations comme pied-à-terre. L’influence d’un logement meublé sur le loyer semble modeste. Pourtant, ramené au m2, se loger dans un petit logement à Nice coûte globalement 11 % de plus s’il est meublé.

Les loyers des appartements niçois 35 % supérieurs à la moyenne nationale

Les appartements (T2 au T5) représentent 41 % de l’offre locative de Nice contre 45 % dans l’hexagone. Le loyer moyen des appartements niçois se situe à 899 €, très proche de celui des Alpes Maritimes mais reste 21 % plus élevé qu’en Provence Alpes Côtes d’Azur et 35 % plus cher que dans les autres régions.

Un T2 se loue en moyenne 764 €, un T3 1.027 €, un T4 1.251 € et un T5 dépasse les 1.700 €. Nice se distingue également des autres grandes villes françaises par la forte proportion d’appartements meublés (48 %), Alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 20 %. A noter que la location meublée est également très présente dans les Alpes Maritimes (46 %) et en PACA (32 %).

L’offre locative de maisons à Nice reste très limitée

Comme pour la plupart des grandes villes, l’offre locative de maisons à Nice reste limitée. Seules 1,12 % des locations proposées sont des maisons (F2 à F5). Bien entendu autour de Nice ce taux évolue rapidement. D’ailleurs, sur l’ensemble des Alpes Maritimes 4,5 % des locations sont des maisons. Malgré cela la proportion de maisons à louer dans le secteur reste inférieure à la moyenne nationale qui s’établit à 10 % de l’offre locative. Sur l’ensemble de la région Provence Alpes Côte d’Azur les maisons représentent 8 % de l’offre locative.

Le loyer moyen d’une maison est de 1.854 € pour une superficie de 113 m2. Ramené au m2, le loyer moyen d’une maison s’établit à 16,36 € / m2. Ces chiffres sont bien entendu à relativiser vu le faible nombre de maisons en location pris en compte et l’influence du marché locatif des grandes villas.

En savoir plus : Télécharger l’étude complète de l’offre locative privée pour Nice.