Combien de m² peut-on louer en gagnant 2 735 € net par mois ? Une étude récente menée par Manda nous éclaire sur les disparités en termes de « pouvoir d’achat » des locataires en fonction de la ville, mais aussi en fonction de la catégorie socio-professionnelle.
Sommaire
🤔 Quel budget consacrer à la location avec un salaire moyen ?
En 2025, le salaire moyen net en France atteint 2 735 €. En appliquant la règle des 30 à 35 % de revenus consacrés au logement, cela représente un budget mensuel d’environ 985 €. Ce montant détermine directement la surface habitable selon vos revenus, et celle-ci varie fortement en fonction du marché locatif local.
En effet, une analyse menée sur plus de 20 000 annonces met en évidence des écarts significatifs entre les villes françaises. C’est ce que nous allons voir.
💡 Bon à savoir : pourquoi 33 % du salaire ?
En France, les bailleurs et les agences immobilières appliquent en général la règle dite du tiers du revenu : un locataire ne doit pas consacrer plus de 33 à 35 % de ses revenus mensuels à son loyer charges comprises.
Cette règle permet de s’assurer que le locataire pourra assumer durablement son loyer sans se mettre en difficulté financière.
Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, elle est souvent exigée par :
- Les propriétaires particuliers
- Les agences de gestion locative
- Les assureurs de loyers impayés (GLI)
📍 De 23 à 75 m² : les écarts de surface selon la ville
Avec un budget de 985 €, un locataire peut louer un T3 de 75 m² à Toulouse, et 68 à 73 m² à Nantes, Marseille ou Bordeaux. À l’inverse, à Paris, la surface chute à 23 m², ce qui limite le choix à un petit studio. Lyon accuse également une baisse, avec 49 m² disponibles pour ce budget.
Le classement des principales villes
D’après les données de l’étude, voici une estimation des loyers moyens au m² en 2025, et la surface que vous pouvez louer avec un budget de 985 € :
| Ville | Loyer moyen 2025 | Surface accessible | Évolution vs 2024 |
|---|---|---|---|
| Paris | 42 €/m² | 23 m² | Stable |
| Lyon | 20 €/m² | 49 m² | –13 m² (T3 → T2) |
| Marseille | 13 €/m² | 75 m² | +5 m² |
| Bordeaux | 15,5 €/m² | 63 m² | –2 m² |
| Toulouse | 13 €/m² | 75 m² | +5 m² (T2 → T3) |
| Strasbourg | 14 €/m² | 70 m² | +4 m² |
| Montpellier | 15 €/m² | 65 m² | +3 m² |
| Nantes | 14,5 €/m² | 68 m² | +10 m² (T2 → T3) |
| Lille | 16 €/m² | 61 m² | +8 m² (gain d’une pièce) |
🟢 Toulouse, Nantes et Lille offrent les meilleures progressions : jusqu’à +10 m² gagnés en un an, pour atteindre 61 à 75 m² louables avec 985 €.
🟡 Marseille, Strasbourg et Montpellier restent stables, avec des surfaces autour de 65–75 m², idéales pour des T3 accessibles.
🔴 Lyon, ville la plus tendue de France d’après LocService.fr, affiche un recul net avec –13 m² par rapport à 2024, tandis que Paris reste stable à 23 m².
👥 Salaire moyen et profils : qui peut louer quoi ?
L’étude met aussi en lumière les différences selon le statut professionnel :
- Cadres (salaire moyen ~3 375 €) : jusqu’à 70 m² dans la plupart des grandes villes, mais seulement 35 m² à Paris
- Employés : entre 60 et 73 m², selon la ville
- Ouvriers : de 19 m² à Paris à 72 m² à Lille
- Fonction publique : entre 17 m² à Paris et 71 m² en province
Ces données montrent que même avec des revenus moyens, le profil socioprofessionnel influe sur le type de logement accessible, notamment en zone tendue.
🗺️ Surface à louer selon les revenus et les régions
Le pouvoir d’achat immobilier locatif dépend aussi du salaire moyen local :
- En Île‑de‑France, il atteint 3 218 €.
- À Nantes, il plafonne à 2 354 €.
- À Toulouse ou Lille, il est intermédiaire (entre 2 500 et 2 700 €).
Cela signifie qu’un budget logement fixe (ex. 985 €) représente un effort plus important dans certaines villes, et plus de confort dans d’autres. D’où l’intérêt de bien étudier les loyers moyens par ville avant de chercher.
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Source : Manda
Crédit image en-tête : Freepik
Actuellement en MBA Marketing Digital et en alternance chez LocService, je participe à la stratégie de communication digitale, entre création de contenus, gestion des réseaux sociaux et relation client.