Strasbourg : les premiers chiffres de l’année sur le marché locatif

A l’occasion du Salon de l’immobilier, qui s’est tenu du 23 au 25 septembre au Parc des Expositions, LocService.fr fait un point sur l’état du marché locatif strasbourgeois en étudiant les 9 premiers mois de 2016. Loyer moyen étudié charges comprises, prix au m², budget et profil des locataires ou encore prix dans les principales villes de la région sont quelques-uns des critères analysés.

578 € de loyer moyen à Strasbourg

LocService.fr dévoile que 73 % des locataires qui souhaitent s’installer dans le Bas-Rhin en 2016 recherchent en priorité sur Strasbourg. Le loyer moyen charges comprises pour s’y loger est de 578 €, soit 13 € de moins qu’en 2015. Si on étudie l’évolution du loyer au m² sur les 9 premiers mois, on constate une augmentation de 4,70 % mais qui va s’atténuer dès que l’on aura les chiffres sur l’ensemble de l’année. En effet, l’évolution sur 9 mois provient du grand nombre de petits logements loués aux étudiants cet été qui possèdent un loyer au m² plus élevé.

Le loyer moyen de Strasbourg est supérieur à la moyenne provinciale (578 € contre 564 €). Mais si on le compare à la région parisienne, se loger en Ile-de-France coûte 48 % de plus qu’à Strasbourg, et même 75 % de plus en prenant uniquement la capitale.

Si on compare les principales villes de la nouvelle région Grand Est, Strasbourg dispose, tout comme Reims, d’un loyer au m² supérieur à 13 €, suivies par Nancy (11,99 €/m²), très étudiante, et Metz (11,74 €/m²). Troyes se retrouve avec un loyer au m² à peine plus faible que celui de Metz, et Mulhouse, moins prisée, affiche des tarifs plus abordables : 10,07 € / m². Le loyer moyen de la région se situe sur les 9 premiers mois de 2016 à 532 €, contre 607 € au niveau du département du Bas Rhin.

Le graphique ci-dessous détaille les loyers moyens constatés à Strasbourg selon le type de logement loué :

Les logements les plus loués à Strasbourg

Strasbourg reste très active sur le marché locatif des petites surfaces (chambres, studios et T1) qui représentent 56 % des locations.  Sur les neuf premiers mois de l’année, le type de bien le plus loué est d’ailleurs le studio avec 35 % du marché à lui seul, bénéficiant de la forte demande des étudiants qui sont près de 51.000 à habiter dans la ville. A noter que 22 % des logements loués sont des appartements T2 proposant une chambre indépendante. Les locations de grands appartements sont limitées à 6 % du marché strasbourgeois, ce qui peut s’expliquer facilement par le faible taux de rotation pour les logements de grande surface dont les locataires sont plus stables. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 40 % des locations réalisées sur les 9 premiers mois de 2016.

Qui sont les locataires qui recherchent à Strasbourg et quel est leur budget ?

Le budget moyen des locataires à Strasbourg est de 587 € et reste légèrement supérieur aux loyers pratiqués, signe que les locataires restent conscients des loyers pratiqués. Bien sûr, cela peut varier selon les recherches et la période. Ainsi sur les 9 premiers mois de l’année 62 % des recherches émanent d’étudiants avec une forte saisonnalité en juillet-août.

Sur Strasbourg, 54 % des candidats recherchent un logement entre 400 et 600 €. Ils sont 2 % à disposer d’un budget supérieur à 1.000 € par mois, contre 27 % à Paris.

20 % des locataires en recherche dans la ville sont des couples qui disposent d’un budget moyen de 753 €, alors que les hommes seuls représentent une part de 33 % avec un budget de 551 €. Les femmes seules sont les plus nombreuses, avec 47 % des recherches à Strasbourg et un budget moyen de 541 €.

Sur les 9 premiers mois de 2016, les demandes des locataires strasbourgeois sur LocService.fr se répartissent à 42 % pour les appartements, 57 % pour les petits logements (sans chambre indépendante) et 2 % pour les recherches de maisons. La grande majorité des locataires en recherche habitaient déjà à Strasbourg mais la ville a attiré également 7 % de Parisiens.