Début 2026, l’investissement locatif pourrait retrouver des couleurs avec une stabilisation des taux autour de 3 %, le dispositif Jeanbrun ou bien l’assouplissement des DPE pour les logements chauffés à l’électrique. Une récente analyse de Meilleurs Agents, fondée sur la rentabilité brute, l’autofinancement et le risque économique, dresse un top 5 de villes à privilégier pour un investissement locatif. Mais ces recommandations sont-elles totalement alignées avec la réalité du marché ?
Pour le vérifier, nous avons ajouté une dimension qui nous semble essentielle : la tension locative mesurée par LocService, c’est-à-dire le ratio entre offre et demande. Cette donnée permet d’apprécier plus finement la pertinence des villes recommandées et le risque potentiel de vacance.
Voyons ce que révèle cette lecture croisée pour investir début 2026.
Sommaire
1) Châlons-en-Champagne : forte rentabilité et tension correcte
La première ville recommandée par cette étude est Châlons-en-Champagne, qui affiche 9,1 % de rentabilité brute pour un T2 de 40 m². C’est le meilleur score du classement.
Le prix moyen tourne autour de 60 880 €. Le loyer hors charges atteint environ 462 €.
Côté tension du marché, le score LocService ressort à 4,92, légèrement au-dessus de la moyenne nationale qui est à 4,69.
La pression locative est donc réelle, ce qui conforte l’intérêt de cette ville pour un investissement. Le risque de vacance semble limité si le bien est bien positionné.
2) Limoges : rendement attractif mais vigilance sur la demande
Limoges affiche 8,7 % de rentabilité brute pour un T2 de 40 m².
Le ticket d’entrée reste accessible, autour de 62 960 €, pour un loyer d’environ 458 €.
En revanche, le score de tension locative est de 1,24, très en dessous de la moyenne nationale.
Cela signifie une pression locative faible. L’investisseur devra être attentif à l’emplacement, au type de bien et au niveau de loyer, sous peine d’allonger les délais de relocation.
3) Évry-Courcouronnes : rendement solide et forte pression locative
À 25 km de Paris, Évry-Courcouronnes bénéficie de la dynamique du Grand Paris Sud.
La rentabilité brute atteint 8,4 % pour un T2 de 40 m². Le prix moyen avoisine 94 040 €, pour un loyer de 656 € hors charges.
La tension locative s’élève à 8,34, soit presque le double de la moyenne française.
La demande est soutenue, ce qui sécurise fortement la mise en location. Ici, rendement et tension vont dans le même sens.
4) Niort : un marché équilibré mais sélectif
Niort propose 7,5 % de rentabilité brute.
Un T2 de 40 m² se négocie autour de 75 360 €, pour un loyer mensuel proche de 469 €.
Le score LocService atteint 2,8, en dessous de la moyenne nationale.
La demande existe, mais elle reste modérée. Le choix du quartier et la qualité du bien seront déterminants pour éviter la vacance.
5) Poitiers : dynamique étudiante, tension modérée
Poitiers affiche 6,6 % de rentabilité brute.
Le prix moyen atteint 2 233 €/m². Les loyers ont progressé de 7,7 % depuis juillet 2022.
Le score de tension locative ressort à 2,74, là encore sous la moyenne nationale.
Malgré sa population étudiante, le marché reste relativement fluide. Un positionnement adapté au public étudiant semble essentiel pour réduire la vacance locative.
📍 En résumé :
Évry et Châlons offrent un bon équilibre entre rendement et demande.
Limoges, Niort et Poitiers restent intéressantes en rendement brut, mais y trouver un locataire pourra être un peu moins facile qu’ailleurs.
💡 Vous proposez un logement à louer ? LocService.fr vous aide gratuitement à trouver vos futurs locataires !
—
Source : Meilleurs Agents
Actuellement en MBA Marketing Digital et en alternance chez LocService, je participe à la stratégie de communication digitale, entre création de contenus, gestion des réseaux sociaux et relation client.
Loading...