Depuis janvier 2026, le calcul du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a évolué afin de modifier le coefficient de conversion de l’électricité. Pour de nombreux bailleurs, cette réforme est est une bonne nouvelle car elle est susceptible d’améliorer la classe énergétique du logement, et ce sans même avoir besoin de faire des travaux ! Voici comment en bénéficier.
⚡ Ce qui change dans le calcul du DPE
Jusqu’en 2025, les logements chauffés à l’électricité étaient souvent désavantagés dans le calcul du DPE. En cause : un coefficient de conversion de l’électricité trop élevé, fixé à 2,3, qui surestimait leur consommation d’énergie primaire.
Afin de respecter les directives de l’Union Européenne qui recommandent un coefficient de 1,9 depuis 2023, le nouveau calcul du DPE prend désormais en compte ce chiffre depuis le 1er janvier 2026.
Selon les estimation du gouvernement, grâce à cette refonte, environ 700 000 à 850 000 logements devraient sortir du statut de passoires thermiques (étiquettes F et G) sans que leur propriétaire ait besoin de faire de travaux.
Point important : il est prévu qu’aucun logement ne voie sa note se dégrader à cause de la réforme, l’impact ne doit donc être que positif.
📄 Comment vérifier si on est concerné ?
Si votre DPE est suffisamment récent, vous n’aurez même pas besoin de le refaire, il peut être simplement mis à jour en téléchargeant une attestation gratuite. Rendez-vous sur le site de l’ADEME pour vérifier cela.
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Logiquement, la réforme devrait profiter surtout aux logements ayant un chauffage électrique, qu’il s’agisse de radiateurs électriques ou bien d’une pompe à chaleur.
🧭 Quel est l’impact pour les bailleurs ?
Si ce nouveau calcul vous fait sortir du statut de passoire thermique, cela vous permet de remettre votre bien en location ou au moins de continuer de le louer sans être inquiété. Pour rappel, les logements notés G sont déjà interdits à la location depuis 2025, et les logements F devraient suivre à partir de 2028.
Si votre logement était déjà bien noté (entre A et D), un gain de classe aura un impact moins notable, mais toujours bon à prendre : un meilleur DPE facilite la location et rassure les candidats, notamment sur le niveau de charges. Par ailleurs, il ajoute de la valeur à votre bien, vous permettant de le revendre à un meilleur prix le moment venu.
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Actuellement en MBA Marketing Digital et en alternance chez LocService, je participe à la stratégie de communication digitale, entre création de contenus, gestion des réseaux sociaux et relation client.
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