Location appartement T2 à Marseille 09

Loyer : 865 € par mois charges comprises
Loyer de base : 765 €   - 100 € par mois de provision pour charges - régularisation annuelle Dépôt de garantie : 765 € Honoraires charge locataire : 521 € TTC dont   - 120 € TTC pour état des lieux Et si vous faisiez de votre quotidien un spectacle de la nature avec pour routine la contemplation des couchers de soleil sur la mer et la rade de Marseille ?Votre agence AU BUREAU DE L'IMMO vous propose à la location ce superbe TYPE 2 avec sa Terrasse orientée Ouest.Au sein de la très grande Résidence VALMANTE mais ô combien chaleureuse et familiale avec son atmosphère conviviale.Vous disposez de tous ses commerces à quelques mètres de l'immeuble : Boulangerie, Presse, Fleuriste, Salle de sport, Pharmacie, Supermarché Géant Casino, Station essence, médecins etc.Profitez des atouts de ce quartier verdoyant du 9 ème arrondissement de Marseille, niché dans la nature entre les sentiers sportifs du Parc de la Colline Saint-Joseph et le Domaine de LUMINY (Parc national des calanques, Ecole de commerce Kedge, Faculté des sciences et des Sports)IDEALEMENT LOCALISE ! Axes de transports en commun desservant rapidement d'un côté le rond point du Prado jusqu'au Centre Ville et Castellane, les Facultés de Luminy et d'un autre côté le Redon et le Centre Hospitalier Clairval : Bus B1 / 19 / 46 / 48Cet Appartement propre et très confortable disposant de nombreux rangements vous offre :- 1 terrasse équipée de Stores bannes donnant sur une superbe vue plongeante et dégagée de Notre Dame de la Garde, les îles du Frioul, les Calanques, la mer- 1 chambre avec Placard de 10.65 m²- 1 séjour de 15.60 m²- 1 cuisine séparée et semi-équipée (hotte, plaques de cuisson 4 feux, four, micro-onde) de 6.95 m²- 1 salle de douche de 3.4 m² avec Lave Linge et WCLe + :- un placard privatif sur le palier vous offre 5 m3 de rangements supplémentaires !- Une cave privative de 4,15 m² incluse en sous-sol de l'immeuble - Accès au local commun sécurisé pour poussettes et Vélo- Stationnement libre et facile dans la résidenceLoyer : 765.00 ? + 100.00 ? de provisions pour charges, soit 865.00 ? charges comprisesDépôt de garantie : 765.00 ?Honoraires à la charge du locataire : 521.30 ? TTC dont 120.30 ? pour l'état des lieuxMontant des charges : 100.00 ? / mois comprenant : charges générales récupérables, consommation d'eau, TOMModalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelleConsommation énergétique : DÉmission de gaz à effet de serre : DDossier soumis à revenus en CDILes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Loyer de base 765 ?/mois. Provision sur charges 100 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 765 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 870.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AU BUREAU DE L'IMMO : Hervé LECOCQAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 440 322 436