Location appartement T2 avec jardin à Bergerac

Loyer : 500 € par mois charges comprises
Loyer de base : 485 €   - 15 € par mois de provision pour charges - régularisation annuelle Dépôt de garantie : 485 € Honoraires charge locataire : 446 € TTC dont   - 122 € TTC pour état des lieux Découvrez ce magnifique appartement T2 de 40.60 m², niché au 1er étage d'un immeuble de caractère construit en 1940. Cet appartement non meublé allie charme d'antan et confort moderne, parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et fonctionnel.Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 20 m² baigné de lumière, où chaque rayon de soleil danse sur les murs. La cuisine aménagée et équipée, intégrée dans un coin cuisine pratique, vous permettra de préparer vos repas préférés avec aisance. La chambre, confortable et intimiste, vous offrira un havre de paix après une longue journée.L'appartement est en excellent état, avec des parties communes tout aussi bien entretenues. Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que le chauffage individuel vous permet de réguler la température selon vos besoins.Situé à seulement 5 minutes à pied des commodités essentielles, vous profiterez de la proximité d'une crèche, de maternelles, d'une école élémentaire, d'un collège, de plusieurs magasins d'alimentation générale, de nombreux restaurants, d'un parc et jardin, et de plusieurs médecins généralistes. De plus, la fibre et l'internet haut débit sont disponibles, vous assurant une connectivité optimale.Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme, confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou immobilier.Honoraires de 446,60 ? TTC à la charge du locataire comprenant 121,80 ? TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 485.00 ?/mois. Provision sur charges 15 ?/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 485 ?. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1056.00 et 1429.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.