Appartement T3 à louer à Gradignan
Description de l'appartement
Découvrez cet appartement à louer de 69.76 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente (2016) à Gradignan, dans le secteur prisé de Favard. Composé de 3 pièces, dont 2 chambres, cet appartement offre un séjour lumineux de 25.21 m² exposé sud-est, idéal pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine américaine est aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine.
L'appartement dispose d'une salle de bain et d'un WC séparé, ainsi que d'un chauffage au gaz par radiateurs et d'une chaudière pour l'eau chaude. Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation phonique et thermique.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse de 7 m² et d'un espace calme avec vue sur des espaces verts. Le standing de l'immeuble est bon et l'état général est également satisfaisant.
Pour votre confort, un stationnement en sous-sol est inclus, ainsi qu'un accès à la fibre optique.
La localisation est idéale : à seulement 5 minutes à pied des écoles, des commerces et des arrêts de bus. Vous trouverez également à proximité plusieurs parcs, l'École maternelle Les Tourelles, l'École élémentaire Saint-Gery, et le collège ESAA Aquitaine.
Ce bien est proposé par l'agence ERA VICTOR LOUIS IMMOBILIER sous un bail habitation (Loi 89). Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique à Gradignan.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
À propos du prix
Loyer (charges comprises)
Frais d'agence estimés pour un appartement d’une surface moyenne (70 m²) dans votre zone de recherche.
Ces honoraires correspondent à maximum 13 € du mètre carré (état des lieux inclus) tel que défini dans la loi Alur.
Les + de cette location
Découvrez votre quartier
Gradignan (33170)
Diagnostic de Performance Énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique : C
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique la consommation d'énergie d'un logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre.
La note va de A (logement très économe) à G (logement très énergivore).
Cette information vous aide à estimer vos futures dépenses d'énergie et l'impact environnemental du logement.
| Note | Consommation (kWh/m²/an) | Description |
|---|---|---|
| A | ≤ 70 | Logement très économe |
| B | 71 à 110 | Logement économe |
| C | 111 à 180 | Logement assez économe |
| D | 181 à 250 | Logement moyen |
| E | 251 à 330 | Logement peu économe |
| F | 331 à 420 | Logement énergivore |
| G | ≥ 421 | Logement très énergivore |
Émission de Gaz à Effet de Serre : NA
L’indicateur GES (Gaz à Effet de Serre) mesure la quantité de gaz à effet de serre émise par le logement, principalement liée au chauffage, à l’eau chaude et à la production d’énergie.
La note va de A (peu d’émissions) à G (fortes émissions).
Cette information vous permet d’évaluer l’impact environnemental du logement.
| Note | Émission (kg CO²/m²/an) | Description |
|---|---|---|
| A | ≤ 6 | Faible émission de GES |
| B | 7 à 11 | Émission modérée de GES |
| C | 12 à 30 | Émission moyenne de GES |
| D | 31 à 50 | Émission assez élevée de GES |
| E | 51 à 70 | Émission élevée de GES |
| F | 71 à 100 | Émission très élevée de GES |
| G | ≥ 101 | Forte émission de GES |