Maison F8 meublée avec garage à louer à Camblanes et Meynac

Loyer : 3 515 € par mois charges comprises
Loyer de base : 3 500 €   - 30 € par mois de provision pour charges - régularisation annuelle Dépôt de garantie : 7 000 € Honoraires charge locataire : 2 808 € TTC dont   - 648 € TTC pour état des lieux Christel MILCAN votre Consultante en immobilier de prestige
Villa contemporaine meublée ? Vue vignes ? Camblanes-et-Meynac (33360)

Située au centre de Camblanes-et-Meynac, dans un environnement résidentiel dominant les vignes, cette villa bénéficie d'un cadre calme à proximité immédiate des commerces et de l'école primaire. Collège et lycées sont accessibles sur les communes voisines. Bordeaux centre ainsi que la gare Saint-Jean se rejoignent en environ 25 à 30 minutes en voiture. Des lignes de bus permettent de relier la métropole bordelaise.

La propriété profite d'une vue dégagée sur les vignes et d'un extérieur en cours de finalisation. Le portail électrique sera installé et l'éclairage extérieur mis en place courant avril. Un système de vidéosurveillance intérieure complète les équipements de sécurité. La piscine ainsi que les terrasses extérieures seront achevées courant 2026, au plus tard au début du premier trimestre 2027. En attendant le bassin sera sécurisé par une clôture).

Entièrement climatisée, la maison développe 216 m² habitables. Elle propose cinq chambres dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante et WC. A l'étage, une grande suite dispose d'une salle d'eau avec jacuzzi deux places et d'un vaste dressing. Trois chambres supplémentaires complètent ce niveau. Trois salles d'eau au total. Cuisine haut de gamme entièrement équipée. Menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques centralisés.
Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau.

Location meublée. Bien libre immédiatement.

Infos clés :
216 m² habitables
4 chambres ? 3 salles d'eau
1 suite dont une avec jacuzzi
Cuisine équipée haut de gamme
Double vitrage ? Volets roulants centralisés
Vidéosurveillance extérieure
Pompe à chaleur Air/Eau ? Climatisation
Piscine et terrasses finalisées avant l'été
Location meublée ? Disponible immédiatement

DPE: A GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 et 760 euros indexées à l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou, par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438647 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .