Appartement T4 à louer à Menthon St Bernard

Appartement meublé avec vue lac – 3 chambres et bureau – Menthon-Saint-Bernard

RIVAGE Immobilier vous propose à la location longue durée cet appartement meublé et entièrement équipé, situé au dernier étage d’un immeuble en plein cœur de Menthon-Saint-Bernard.

Niché sous les toits, cet appartement lumineux bénéficie d’une vue panoramique sur le lac d’Annecy. Son emplacement permet de profiter des commerces du village à pied et de rejoindre le lac, situé à environ 400 mètres.

D’une superficie d’environ 82 m² loi Carrez et de 113 m² au sol, il comprend :

- Un vaste séjour de 40 m² exposé sud-ouest, avec de grandes baies vitrées offrant une belle vue sur le lac.
- Une cuisine moderne entièrement équipée.
- Trois chambres orientées à l’est.
- Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint.
- Une salle de bains avec baignoire et douche séparée.
- Une buanderie équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge.

Un poêle à bois complète le confort du logement. Double vitrage et stationnement public gratuit à proximité.

Conditions de location :
Location meublée longue durée.
Loyer : 1 750 € par mois hors charges.
Consommations individuelles à la charge du locataire, selon sa consommation réelle, en supplément du loyer.
Dépôt de garantie : 1 750 €.
Honoraires à la charge du locataire : 0 € TTC, dont 0 € pour l’état des lieux. Honoraires intégralement à la charge du propriétaire.

Informations énergétiques :
DPE réalisé le 9 février 2025.
Classe énergie : E – 271 kWh/m²/an.
Classe climat : B – 8 kg CO₂/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 638 € et 2 216 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez RIVAGE Immobilier au 06 79 63 34 39.