Chambre en colocation au Gua

Bonjour, je cherche quelqu’un pour partager le logement en proposant une colocation ou une chambre à louer.
Moi c’est Mathieu, j'ai 41 ans et suis papa de 2 garçons de 9 et 14 ans qui vivent ici avec moi en garde alternée 1 semaine sur 2. J’exerce une activité artisanale de boulanger bio, de manière diurne et à temps partiel. Je réalise une partie de mon travail à la maison (administratif, préparation de certaines recettes et levain).
Le logement est un appartement atypique de 92m² en RDC d'une maison de caractère (ancienne maison forte dominant la vallée). La maison est située à l’écart des autres habitations, proche de la nature et bénéficie d’un bassin alimenté par eau de source. L’étage est constitué d’un autre appartement occupé par un couple de voisins.
Les parties communes à partager sont les suivantes : 
- une grande pièce de vie (cuisine équipée ouverte avec lave-linge et lave-vaisselle, salle à manger) de 25 m², 
- une salle d'eau / wc avec douche italienne, petite mais confortable,
- une pièce de 17m² aménagée en salon / chambre d'appoint avec canapé convertible, 
- un sas d'entrée, une terrasse, un jardin potager panoramique à cultiver, des places de stationnement non couvertes à proximité.
Les parties privatives sont constituées de 2 chambres. J'en occupe une des deux avec mes enfants 1 semaine sur 2.
La chambre libre fait 18m², avec une grande armoire de rangement dont penderie, un lit double et un bureau. Il est possible de rajouter un lit simple complémentaire.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois de type bouilleur couplé à une pompe à chaleur utilisée en intersaison et des radiateurs à eau dans chaque pièce.
Il y a une connexion internet filaire (prise RJ45) dans chaque chambre. Je ne suis pas fan du wifi je le désactive habituellement mais je peux lâcher sur ce point... Il n’y a pas de télé ni micro-ondes ni cafetière non plus pour l’instant.
Nous pouvons aussi accepter avec plaisir le compagnon calme et ronronnant d’un colocataire.
Il est possible d’envisager soit :
- une colocation (bail commun avec 2 colocataires, pour un logement meublé) pour un montant de 405 € mensuel charges comprises,
- une sous-location de la chambre libre uniquement (acceptée par le propriétaire) et avec usage des parties communes également, pour un montant de 320 € mensuel charges comprises.

A noter que la pièce actuellement à l'usage de salon pourra aussi être proposée à la location pour des hébergements plus temporaires (avec des revenus partagés en cas de colocation).