Appartement T4 à louer à Angers

Appartement Angers 4 pièce(s) 76.33 m2. À LOUER NON MEUBLÉ - APPARTEMENT T4 DE 76,33 M² AVEC LOGGIA

EXCLUSIVEMENT CHEZ LAURENDEAU IMMOBILIER !

ANGERS - QUARTIER LAFAYETTE / GARE - PROCHE TRAMWAY

Situé dans le quartier recherché de Lafayette à Angers, à proximité de la gare Saint-Laud, du tramway, des commerces, des écoles et des transports en commun, découvrez ce bel appartement T4 de 76,33 m² habitables, comprenant trois chambres, un balcon, une loggia et une cave privative.

Installé en rez-de-chaussée d'une résidence de trois étages, cet appartement non meublé, lumineux et exposé plein sud, bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement calme, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités.

L'appartement se compose d'une entrée spacieuse de 8,40 m² avec dégagement et rangements, d'un séjour lumineux de 17,60 m² avec parquet, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée de 9,80 m², comprenant notamment des meubles de rangement hauts et bas, des plaques de cuisson, un four et une hotte aspirante.

L'espace nuit comprend trois chambres de 10,19 m², 9,53 m² et 10,39 m², bénéficiant de parquet, d'une salle d'eau de 5,28 m² avec douche et meuble vasque, ainsi que de WC indépendants de 0,94 m².

Une lingerie indépendante de 4,20 m² vient compléter l'agencement intérieur et offre un espace supplémentaire particulièrement pratique pour l'organisation du quotidien.

Ses véritables atouts : un balcon et une loggia, permettant de bénéficier d'un espace extérieur complémentaire, ainsi qu'une cave privative d'environ 6 m², idéale pour le stockage.

Le logement dispose d'un chauffage collectif au gaz par radiateurs, inclus dans les provisions pour charges, d'une production d'eau chaude individuelle par ballon électrique et d'un accès à la fibre optique.

La résidence bénéficie également d'un interphone, d'un local à vélos, d'espaces verts communs et de possibilités de stationnement sur les parkings communs réservés aux habitants de la résidence.

Idéalement situé dans le secteur Gare/Lafayette, cet appartement se trouve à environ 600 mètres des commerces, à 5 minutes des arrêts de bus et du tramway, à proximité des établissements scolaires et à environ 10 minutes de la gare d'Angers Saint-Laud.

Son emplacement privilégié, sa distribution fonctionnelle, ses trois chambres et ses espaces annexes en font un logement particulièrement adapté à une famille ou à des personnes recherchant un appartement spacieux à proximité du centre-ville et des transports.

Disponible immédiatement.

Loyer de 1 200 € par mois charges comprises, dont 150 € par mois de provision pour charges, soumise à régularisation annuelle.

Charges comprenant : eau froide, chauffage collectif et entretien des parties communes.

La taxe d'enlèvement des ordures ménagères fait l'objet d'un appel annuel complémentaire.

Les honoraires à la charge du locataire (visite, constitution du dossier et rédaction du bail) sont de 847,26 € TTC, dont 231,28 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux d'entrée.

Le dépôt de garantie est de 1 050 €.

Afin d'organiser une visite, merci de nous transmettre au préalable votre dossier via la plateforme Le Bonloc :
https://locataires.lebonloc.fr/login?redirectUrl=/

Téléchargez également la fiche de candidature directement sur notre site internet, dans la rubrique « Louer » :
https://www.laurendeauimmobilier.fr/

Référence : LOC4148

Performances énergétiques :

DPE : classe E ? 251,3 kWh/m²/an.

GES : classe B - 8 kg CO2m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 210 €, abonnements compris, sur la base des prix des énergies indexés aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.