Location appartement T3 meublé sans vis-à-vis à Villeurbanne sans frais d'agence

Beau T3 Meublé et Climatisé 60m² très lumineux quartier Gratte-Ciel à Villeurbanne
dans une jolie résidence arborée, calme et sécurisée.

1 place de parking libre et garages à vélos fermés et abrités dans la résidence sécurisée avec gardien.
Colocation possible

Séjour orienté Ouest sur balcon avec vue sur parc arboré privé, vue Est sur parc public arboré, cuisine équipée, salle de bains, 2 chambres.
Traversant Est-Ouest. Nombreux rangements.
Climatisation récente réversible, double vitrage.
3ème étage sur 4 avec interphone.

Tout confort :
Cuisine équipée, cuisinière avec four au gaz, Micro-ondes, Grand réfrigérateur-congélateur, Lave-linge, Lave-vaisselle, ustensiles, machine à café, bouilloire, matériel de ménage.
Salle de bain entièrement carrelée avec baignoire et sèche-serviettes + WC suspendu.
Salon climatisé avec table et chaises, canapé, table basse, bibliothèque, meuble TV haut et bas, télévision.
Balcon avec table et chaises donnant sur parc arboré de la résidence.
1 chambre 14m² climatisée avec lit 140, chevet, bibliothèque, placard mural
1 chambre 10m² avec canapé-lit BZ 140 bon matelas, très grand placard mural vue sur parc du Centre.
Porte blindée, équipé fibre optique pour internet.

Idéalement situé, résidence au calme, Tram T6 au pied de la résidence, 5 minutes à pied du Métro A (Gratte-ciel ou République), 1mn Bus C26
Station Velo'V en bas de l'immeuble.
Tous les atouts du quartier vivant des Gratte-ciel, de ses commerces (Carrefour, Monoprix, avenue H. Barbusse à 200m, boulangerie en bas de l'immeuble), nouvelle école primaire, collège, lycée et piscine à 100m.

Loué meublé : 1000 € + 95 € de charges (chauffage, gardiennage…) soit un total de 1095 € CC.

Possibilité de louer avec l'appartement un box individuel voiture en surface dans la résidence 85€/mois

Encadrement des loyers :
-Loyer Hors charges : 1040€
-Complément de loyer * :76€ (924-1000) justifié par les caractéristiques suivantes (Rénovation de qualité, luminosité, climatisation réversible neuve, proximité des transports, lave-linge, lave-vaisselle… )
« Un complément de loyer peut être appliqué au loyer de base pour des logements présentant des caractéristiques de localisation ou de confort le justifiant, par comparaison avec les logements de la même catégorie situés dans le même secteur géographique ».
-Charges locatives : 95€ (comprenant l'entretien des parties communes, du parc, le chauffage, le gardien, entretien chaudière gaz, taxe ordures ménagères)

TOTAL MENSUEL : 1095€
Dépôt de garantie : 2 x 1000€ = 2000€

Montant de loyer de référence : 12.80€/m²
Montant de loyer majoré : 15.40€/m² soit 924.00€ hors charges

Pas de Frais d'agence ni de frais d'état des lieux