Chambre en colocation à Aubervilliers

Bonjour,
Quelques infos sur l'appart:
Le logement est un 3 pièces de 60m² dans le quartier Quatre Chemins. La station Aubervilliers Pantin Quatre Chemins est à 5 min à pied et les stations Aimé Césaire et Porte de la Villette sont à 10 min à pied.
L'immeuble est récent, il a été construit il y a 7 ans et dispose d'une très bonne isolation sonore et thermique. Il est aux normes PMR (l'appart aussi). L'appart est situé au 1er étage sur 3.
Le loyer actuel est de 598,23€ par personne (523,23+75 de charges mais sans l'électricité et l'assurance). On rajoute environ 20-30€ par personne pour l'assurance (fixe) et l'électricité (en fonction de notre consommation). Par exemple pour le mois d'avril 2026 c'était 21,12€ par personne. Pour l'instant il n'y a pas de box internet, nos forfaits mobiles suffisaient mais on pourra l'envisager.
Le bail est solidaire donc un nouveau contrat devra être signé et la proprio risque d'augmenter le loyer mais les loyers sont encadrés donc ce sera normalement max 627,12€. La proprio demande de gagner environ 3 fois le loyer et d'avoir un garant. La caution est d'un mois de loyer complet (soit 2 mois de loyer par personne).
La coloc est non meublée mais équipée (plaques de cuisson, frigo, four micro-onde, lave-vaisselle, machine à laver). Au fil des années on a accumulé quelques meubles dans le salon. Pour la chambre il faudra voir avec ma coloc actuelle si elle compte en laisser.

On a eu un dégât des eaux dans la salle de bain avec les voisins du dessus. La fuite a été réparée mais il n'y a pas encore eu les travaux de réfection chez nous, ça a pris du temps avec les conflits entre assurances... Donc des travaux sont à prévoir.

Quelques infos sur moi:
J'ai 33 ans, j'ai repris des études pour faire un doctorat. Je compte rester dans la coloc encore au moins 2 ans, jusqu'à la fin de ma thèse.
Je lis (surtout socio et philo), écoute beaucoup de musique (du rap à la techno en passant par l'amapiano), couds un peu (pour customiser des vêtements), fais pas mal de sport.
Je préfère traîner dehors plutôt qu'à la maison même si on y est bien ^^.
Je souhaite que l'on constitue une coloc propre et rangée (sans devoir tout organiser) respectueuse de la vie de chacun.e. et je pense que ça fonctionnera qui que vous désiriez être.
Ni patrie, ni patron, ni patriarche !