Location appartement T3 à Nogent sur Marne

À quelques minutes du RER A et du bois de Vincennes, au sein d'un environnement résidentiel particulièrement recherché de Nogent-sur-Marne, découvrez ce remarquable appartement en duplex de 76 m² Carrez, prolongé par près de 55 m² de terrasse plein ciel ainsi qu'un balcon, offrant une qualité de vie rare aux portes de Paris.

Situé au troisième et dernier étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, ce bien séduit immédiatement par son architecture atypique en duplex inversé, sa luminosité omniprésente et son ouverture permanente sur la nature environnante.

Le niveau supérieur accueille une superbe pièce de réception baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur une spectaculaire terrasse de 55 m². Véritable salon à ciel ouvert, cet espace exceptionnel bénéficie d'une exposition idéale et d'une vue dégagée sur les arbres. À l'abri des regards, il offre un cadre privilégié pour recevoir, déjeuner en extérieur ou simplement profiter d'un environnement verdoyant.

La cuisine, élégamment aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie contemporain.

Le niveau inférieur est consacré à l'espace nuit. Il comprend deux chambres confortables, dont une bénéficiant d'un agréable balcon privatif ouvert sur la végétation. Une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées complète cet étage parfaitement distribué.

L'ensemble se distingue par son excellent état général, ses nombreux rangements, ses prestations actuelles et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Chaque pièce profite d'une vue dégagée et d'une luminosité remarquable, renforçant cette sensation rare de vivre au coeur d'un écrin de verdure.

Une place de stationnement privative complète ce bien.

Rare sur le marché locatif nogentais, cet appartement conjugue avec élégance les avantages d'une maison suspendue dans les arbres et le confort d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des bords de Marne et du RER A permettant de rejoindre le centre de Paris en quelques minutes.

Un bien singulier, destiné aux amateurs de lumière et d'espaces extérieurs.

Honoraires de 1 140 € TTC à la charge du locataire comprenant 228 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1800 €/mois. Provision sur charges 390 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 600 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2850.00 et 3900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MA FAMILLE IMMO Maisons-Alfort : Rémi DUBOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 939 502