Ivan ThiébaultBien que la période actuelle soit compliquée, l’investissement immobilier reste une option attrayante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille ou à générer un revenu supplémentaire…à condition de s’orienter vers des valeurs sûres. Une étude récente du site SeLoger apporte quelques indices pour guider les investisseurs dans leurs choix, en identifiant les villes françaises offrant les meilleures perspectives de rendement pour l’achat d’un appartement 2 pièces destiné à la location. S’appuyant sur cette enquête, notre article propose un tour d’horizon des villes les plus rentables du moment pour les investisseurs immobiliers.
Pourquoi investir dans l’immobilier maintenant ?
La question de l’opportunité d’acheter pour louer se pose régulièrement chez les investisseurs. Malgré un climat d’incertitude lié aux hausses des taux d’intérêt, le marché immobilier actuel présente des atouts non négligeables. La baisse des prix à l’achat, conjuguée à une demande locative forte et une augmentation des loyers, crée des conditions favorables, en particulier dans certaines villes. Selon les auteurs de l’étude, un tiers des propriétaires bailleurs visent la constitution d’un patrimoine, tandis qu’un autre tiers cherche à générer un complément de revenus.
Le T2, un choix judicieux
L’étude met en avant les appartements T2 comme étant un excellent compromis entre rentabilité et risque. Ce type de bien immobilier bénéficie d’un turnover de locataires modéré et d’une faible vacance locative, facteurs clés pour un investissement locatif serein. D’après les données LocService, les T2 représentent environ 1/5ème de la demande locative en France. Pour évaluer les meilleures villes où investir, les auteurs de l’étude ont calculé le taux de rentabilité brute des T2 dans les communes de plus de 20 000 habitants, tout en intégrant un « score de risque total » basé sur plusieurs critères, dont la part de logements vacants.
Les villes plébiscitées pour un investissement locatif
L’étude révèle que Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne) domine le classement avec le rendement locatif le plus élevé, atteignant 6,8 %. Ce résultat s’appuie sur l’exemple d’un T2 de 40m², dont l’achat et le potentiel locatif ont été précisément évalués.
La région parisienne et l’Ouest de la France sont particulièrement représentés dans ce palmarès, avec des villes comme Aubervilliers, Saint-Denis, Ivry-sur-Seine, mais aussi Brest, Nantes, Angers et Bordeaux.
Dijon et Montpellier sont également mentionnés pour leurs performances intéressantes en termes de rendement locatif.
Comment évaluer la rentabilité d’un investissement locatif ?
Pour les investisseurs souhaitant analyser eux-mêmes la rentabilité potentielle d’un bien, l’Anil (Agence nationale d’information sur le logement) propose un simulateur dédié, accessible gratuitement. Cet outil permet d’évaluer avec précision le taux de rentabilité d’un investissement locatif, une étape essentielle avant de se lancer.
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