Ivan ThiébaultLocService.fr a récemment dévoilé les résultats d’une étude concernant le marché immobilier locatif dans la ville de Metz, sur la base des personnes y ayant recherché ou proposé un logement à louer sur LocService.fr pendant les 12 derniers mois.
594 € en moyenne pour se loger à Metz
Metz compte près de 65 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises pour se loger à Metz est de 594 € pour 42,4 m² en moyenne, soit 14 €/m². En 2019 nous constations une moyenne de 12,09 €/m², ce qui donne une augmentation de 15,8 % en quatre ans. Une hausse supérieure à celle de la moyenne des villes de province qui, elle, a augmenté de 14,5 % sur cette même période. Metz est la troisième grande ville la plus chère de la région Grand Est après Strasbourg et Reims, et affiche des loyers équivalents à ceux de Nancy.
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Metz est très proche de la moyenne de province (13,94 €/m²). L’écart est toujours très important par rapport à la capitale : Metz est 62 % moins chère que Paris !
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 12 m² et se louent 408 €, les studios 448 € pour 24 m² et les appartements T1, 474 € pour 32 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 47 m² et le loyer moyen de 660 €, et un T3 de 61 m² se loue 752 €. Pour les grands appartements, de 4 pièces et plus, il faut compter de 770 à 1200 € environ en moyenne. Pour se faire une idée du budget à consacrer selon les types de logements, LocService.fr propose un simulateur disponible sur cette page.
Les petites surfaces en tête des locations à Metz
Le marché locatif messin favorise largement les petits logements, studios et T1, qui représentent la moitié des locations réalisées sur les 12 derniers mois. Ils bénéficient notamment de la demande des étudiants qui sont un peu plus de 23.000 à habiter dans l’agglomération.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers les plus sollicités à Metz par les locataires. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 35 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen des locataires pour se loger à Metz est de 658 €. 36 % des candidats sont des hommes seuls, 42 % sont des femmes seules, et 22 % des couples. Par ailleurs, 41 % des candidats locataires sont étudiants. 77 % des locataires cherchant un logement à Metz habitent déjà dans le Grand Est, et 33 % à Metz-même.
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Richard Horbette, fondateur de LocService.fr, conclut : « Metz est une ville dont le marché locatif reste assez tendu (10ème grande ville française la plus tendue selon l’Observatoire LocService 2023), notamment grâce au public étudiant, ce qui devrait continuer de maintenir une dynamique haussière des loyers. Les recherches des locataires portent majoritairement sur les studios/T1 (36 %) et sur les T2 (29 %). 7 % des locataires souhaitent une chambre, à domicile ou en colocation. Les 28 % restants visent des appartements à partir de 3 pièces, ou des maisons. Plus de 2.700 propriétaires bailleurs utilisent régulièrement nos services pour trouver leur locataire à Metz, sans frais d’agence. »
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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