À l’occasion du Salon Habitat et Immobilier d’Amiens, qui se tiendra du 3 au 5 octobre 2025 à Mégacité, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, dévoile les résultats d’une étude menée sur le marché locatif amiénois.
539 € en moyenne pour se loger au Mans
Le Mans compte environ 54 % de locataires (INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises s’élève à 539 € pour 39,9 m², soit un ratio de 13,5 €/m², en légère hausse +2% par rapport à 2024. Le Mans reste ainsi relativement abordable, notamment comparée à Nantes (18,58 €/m²).
Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré est nettement inférieur à la moyenne des villes de province (14,4 €/m²). Et l’écart est énorme par rapport à la capitale, qui n’est éloignée pourtant que d’une heure en TGV : Le Mans est 66 % moins chère que Paris.
En moyenne, les chambres simples offrent une surface de 14 m² et se louent 323 €, les studios 411 € pour 23 m² et les appartements T1, 386 € pour 22 m². Pour les appartements T2, la surface moyenne constatée est de 44 m² et le loyer moyen de 581 €, et un T3 de 62 m² se loue 654 €.
Les petites surfaces en tête des locations
Les appartements d’une pièce représentent 36 % des locations, tandis que les T2 totalisent 33 % des transactions. Ce succès s’explique notamment par la forte présence d’étudiants, au nombre d’ environ 14.000 dans les établissements manceaux.
L’infographie réalisée à l’occasion de cette étude précise les quartiers dont le marché locatif est le plus dynamique. Plébiscités par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés représentent 52 % des locations réalisées dans l’année (hors « locations meublées touristiques »).
Le profil des candidats locataires
Le budget moyen dont disposent les locataires au Mans est de 593 €. 67 % habitent déjà dans les Pays de la Loire et 40 % au Mans. Par ailleurs, 40 % des candidats locataires cherchant un logement sur le Mans sont des étudiants.
En termes de garants, les candidats locataires sont 59 % à recourir à un membre de la famille, contre 13 % qui font appel à la garantie Visale. 15 % déclarent n’avoir aucun garant.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, conclut : « Malgré la proximité avec Paris, Le Mans conserve des loyers modérés et un marché locatif moins tendu que la moyenne française. moment. La ville reste une option intéressante pour se loger avec relativement peu de difficultés.» Un millier de propriétaires bailleurs utilisent déjà nos services pour trouver gratuitement leur locataire au Mans sans frais d’agence.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer au Mans 😉
Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
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