Alors que le statut du bailleur privé fait l’objet de débats à l’Assemblée nationale et au Sénat, une question s’impose : qui investit encore dans l’immobilier locatif aujourd’hui ? Malgré un cadre réglementaire plus contraignant et des règles en constante évolution, certains particuliers continuent de miser sur la pierre. Une étude publiée en novembre 2025 par BPCE L’Observatoire dresse le portrait de ces bailleurs privés, éclaire leurs motivations et met en lumière les évolutions marquantes observées sur les trois dernières années.
Sommaire
- 🧑💼 Quel est le profil des bailleurs privés en 2025 ?
- 🏠 Comment devient-on propriétaire bailleur aujourd’hui ?
- 🏢 Quels biens attirent les investisseurs locatifs ?
- 📈 Quelle est la stratégie des bailleurs privés ?
- 🚪 Des bailleurs plus nombreux à vouloir se désengager
- ⚖️ Pourquoi certains bailleurs renoncent ?
- 🔍 Qui sont les Français tentés de se lancer dans l’investissement locatif ?
🧑💼 Quel est le profil des bailleurs privés en 2025 ?
Le premier constat marquant (mais pas si étonnant) est que la part des Français propriétaires d’un bien locatif est en recul. Ils représentent désormais 11% de la population, contre 13% en 2022.
En 2025, les bailleurs privés ont des caractéristiques bien marquées. Ils sont majoritairement actifs (62%), vivent en couple (75%) et sont souvent propriétaires de leur résidence principale sans crédit en cours (53%).
Leur situation financière est plutôt confortable. 39% disposent d’un patrimoine financier supérieur à 100.000 euros. Ils vivent aussi plus souvent en zone urbaine, avec 49% installés dans une agglomération de plus de 100.000 habitants, dont 22% en région parisienne.
🏠 Comment devient-on propriétaire bailleur aujourd’hui ?
Dans la majorité des cas, l’investissement locatif passe par l’achat : 61% des bailleurs privés ont acheté leur bien dédié à la location.
L’héritage ou la donation concernent 26% des cas. 13% ont transformé leur ancienne résidence principale en logement locatif.
Le crédit immobilier reste la règle. 42% ont déjà remboursé leur prêt, 41% sont encore en cours de remboursement. Seuls 17% ont financé leur projet sans emprunt.
🏢 Quels biens attirent les investisseurs locatifs ?
Les stratégies d’investissement ont évolué entre 2022 et 2025. 41% des bailleurs possèdent désormais plusieurs biens, contre 38% trois ans plus tôt.
Les appartements dominent largement. Ils représentent 70% des logements mis en location, contre 64% en 2022. Les maisons reculent à 30%.
Les deux-pièces sont les plus recherchés (38%) et devancent les logements de trois pièces ou plus (35%). Les studios restent attractifs avec 27% des investissements.
Côté usage, la location vide reste majoritaire malgré un léger recul. 56% des biens sont loués vides, 30% meublés et 14% en location saisonnière, une part en hausse.
📈 Quelle est la stratégie des bailleurs privés ?
Lors du choix d’un bien, la rentabilité locative reste le premier critère (45%). Elle devance l’absence de travaux à prévoir (29%) et la qualité de l’environnement (27%).
En revanche, la rentabilité n’est plus la motivation principale pour investir. Seuls 32% citent cet argument en 2025, contre 39% en 2022.
Les priorités ont changé. 49% investissent avant tout pour se constituer un complément de revenus à la retraite. 45% souhaitent développer un patrimoine ou se constituer un capital sur le long terme.
🚪 Des bailleurs plus nombreux à vouloir se désengager
Les intentions à cinq ans montrent un net changement. 40% des bailleurs prévoient de conserver leur bien en l’état.
Ils ne sont plus que 23% à envisager de continuer à investir, contre 30% en 2022. À l’inverse, 25% pensent se désengager, une part en forte hausse.
L’âge joue un rôle clé : les plus de 65 ans préfèrent majoritairement conserver leur bien, tandis que les plus de 75 ans sont plus nombreux à envisager une vente.
⚖️ Pourquoi certains bailleurs renoncent ?
Le principal frein reste la fiscalité : 32% citent la lourdeur des impôts sur les loyers, un chiffre qui monte à 45% chez les 35-49 ans.
Viennent ensuite la complexité de la gestion locative (25%) et les travaux liés aux exigences énergétiques (20%).
Pour limiter ces contraintes, les bailleurs délèguent davantage. Un sur deux confie désormais la gestion à un professionnel, contre 41% en 2022.
🔍 Qui sont les Français tentés de se lancer dans l’investissement locatif ?
Malgré le contexte, l’envie d’investir persiste. 23% des non-bailleurs aimeraient se lancer, une proportion stable.
Les 30-49 ans sont de plus en plus nombreux à s’y intéresser. Ils représentent désormais 45% des candidats à l’investissement locatif.
Les cadres et artisans restent majoritaires. Mais la part des employés et ouvriers progresse, passant de 33% à 38% entre 2022 et 2025.
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Actuellement en MBA Marketing Digital et en alternance chez LocService, je participe à la stratégie de communication digitale, entre création de contenus, gestion des réseaux sociaux et relation client.
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