À l’occasion du salon de l’habitat de Metz, organisé du 20 au 23 mars au Parc des Expositions, LocService.fr, spécialiste de la location entre particuliers, publie une analyse du marché locatif messin. L’étude met en évidence une hausse marquée des loyers sur un an et un repositionnement de Metz parmi les villes les plus chères de la région.
604 € en moyenne pour se loger à Metz
Metz compte 64 % de locataires (INSEE). Selon l’étude LocService.fr, le loyer moyen charges comprises s’établit à 604 € pour 39 m², soit 15,47 €/m². Ce niveau marque une hausse d’environ 11 % sur un an (13,92 €/m² en 2025).
Cette progression s’explique en grande partie par une baisse de la surface moyenne des logements loués (–5 m²). À surface équivalente, la hausse réelle des loyers est estimée entre +4 et +6 %.
Metz repasse ainsi devant Nancy et devient la 3ᵉ grande ville la plus chère du Grand Est, derrière Strasbourg et Reims.
À titre de comparaison, le loyer moyen en province atteint 15,24 €/m², un niveau très proche de celui observé à Metz. À Paris, les loyers sont environ 2,5 fois plus élevés.
Loyers moyens observés à Metz selon la typologie de logement :
- Chambre chez l’habitant : 440 € pour 13 m² (366 € en colocation)
- Studio (1 pièce) : 493 € pour 24 m²
- T2 : 683 € pour 47 m²
- T3 : 819 € pour 70 m²
- T4 : 934 € pour 84 m²
Studios et T2 dominent le marché
Les appartements une pièce (studios /T1) représentent 42 % des recherches de locataires sur les douze derniers mois, une demande largement portée par la présence de près de 23 000 étudiants dans l’agglomération. Les T2 arrivent en seconde position avec 31 % des recherches.
Par ailleurs, 28 % des candidats locataires souhaitent un logement meublé, une proportion qui atteint 40 % chez les étudiants.
Ivan Thiébault, data analyst chez LocService.fr, résume la situation : “Parmi les villes les plus fréquemment recherchées par les locataires dans le Grand Est, Metz occupe la seconde place après Strasbourg en termes de demande (avec 8,3 % des recherches, contre 31 % pour Strasbourg) et la troisième place en termes de loyer moyen. La tension du marché locatif messin, calculée par LocService selon un ratio entre demandes et offres de location, se situe à un niveau médian parmi les villes françaises de plus de 100 000 habitants, avec un score de 4,29, légèrement sous la moyenne nationale (4,7). Lyon et Paris, les plus tendues, affichent un score d’environ 12.”
Qui sont les candidats locataires à Metz ?
Le budget moyen déclaré par les candidats locataires s’élève à 673 €.
Parmi eux :
- 73 % résident déjà dans le Grand Est,
- 34% habitent à Metz,
- 38 % sont des étudiants.
Concernant les garanties :
- 64 % s’appuient sur un garant familial,
- 16 % recourent à la garantie Visale,
- 13 % déclarent ne disposer d’aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Metz 😉
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !
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