A partir des données d’utilisation de la plateforme sur les douze derniers mois, Locservice publie une étude sur le marché de la location immobilière de la ville à Ile-de-France en 2026.
Se loger en région parisienne : combien ça coûte ?
Paris compte près de 62 % de locataires (chiffre INSEE). Selon l’étude Locservice.fr, le loyer moyen charges comprises s’élève à 1 181 € pour 29,9 m² dans la capitale, soit 39,55 €/m². Un niveau en léger repli de 0,9 % par rapport à l’an dernier.
En Île-de-France, le loyer moyen atteint 1 008 € pour 37 m², soit 27,22 €/m² (+2,9 %). Les disparités entre territoires restent fortes :
- Petite couronne : 1 031 € pour 37,3 m², soit 27,64 €/m² (+3,5 %)
- Grande couronne : 874 € pour 41,1 m², soit 21,24 €/m² (+2,4 %)
Paris demeure ainsi 43 % plus chère que la petite couronne et 86 % plus chère que la grande couronne.
À l’échelle parisienne, le 1er arrondissement reste le plus cher (51,3 €/m²), devant le 5e (47,94 €/m²) et le 3e (46,96 €/m²). Le 19e demeure le plus accessible (34,5 €/m²), suivi du 13e (35,25 €/m²). Soit un écart de près de 50 % entre les deux extrêmes.
Le graphique ci-dessous illustre ces écarts entre Paris et sa périphérie, particulièrement marqués sur les grandes surfaces : un T4 se loue en moyenne 2 600 € à Paris, contre 1689 € en petite couronne et 1 327 € en grande couronne, soit presque le double.
Les petites surfaces dominent le marché locatif parisien
À Paris, le marché est dominé par les petites surfaces. Les studios et T1 représentent 54 % des recherches de locataires sur les douze derniers mois, devant les T2 (28 %). Les chambres et les T3 pèsent chacun 8 % de la demande. Cette configuration s’explique en partie par la forte présence étudiante : près de 400.000 étudiants suivent leurs études dans Paris intra-muros, et ils représentent 45 % des candidats locataires à Paris, contre 30 % à l’échelle de la région.
Nous remarquons que 81 % des logements loués sur les 12 derniers mois étaient meublés, alors que sur la même période seulement 38 % des candidats locataires souhaitaient un meublé. Il y a ainsi un décalage entre les attentes des locataires et les biens effectivement loués. Pour rappel, cette étude ne porte que sur les locations classiques (« longue durée ») destinées à être la résidence principale du locataire.
Près de 40 % des recherches se concentrent sur Paris
Près de 40 % des candidats à la location en Île-de-France ciblent Paris. Derrière la capitale, la demande se répartit principalement dans les Hauts-de-Seine (environ 11 %), puis en Seine-Saint-Denis et dans le Val-de-Marne (près de 10 % chacun). Les Yvelines et le Val-d’Oise sont les territoires les moins sollicités (environ 7 %).
Au sein même de Paris, certains arrondissements sont nettement plus recherchés que d’autres. Le 15e arrondissement demeure le plus demandé (10,7 % des demandes ciblant un arrondissement), devant le 11e (9,5 %) et le 13e (9 %). À l’inverse, les arrondissements centraux (1er au 4e), ainsi que les 7e et 8e, affichent la demande locative la plus faible, avec moins de 2,5 % des demandes chacun.
Où est-il le plus difficile de se loger en Île-de-France ?
Parmi les villes d’Île-de-France les plus recherchées par les locataires, Locservice a dressé un top 10 de celles affichant le score de tension locative le plus élevé, c’est-à-dire le rapport entre le nombre de candidats en recherche et le nombre d’offres de location dans la ville.
Saint-Ouen-sur-Seine, limitrophe de Paris et reliée à elle par la ligne 14 depuis 2020, doit son score à un nombre d’offres de location particulièrement faible au regard de la demande. Elle est suivie par Paris elle-même (11,62), Nanterre (8,27), puis Créteil (7,06) et Noisy-le-Grand (6,73)
A l’échelle nationale, en ne considérant que les grandes villes de plus de 100 000 habitants, Paris est la plus tendue.
ℹ️ Rappel : le score de tension locative doit être interprété de la façon suivante : “Il y a, à Créteil, environ 7 fois plus de demandeurs que d’offres de location (sur Locservice)”.
Ivan Thiébault, data analyst chez Locservice.fr, résume la situation : “Paris est à la fois la grande ville la plus chère et la plus tendue de France, et pourtant ses loyers au mètre carré n’ont pas progressé cette année selon nos chiffres. Cette stabilité tient probablement à plusieurs facteurs. D’abord au double encadrement des loyers, mais aussi sans doute à des budgets de candidats qui restent inférieurs au loyer moyen, ce qui laisse peu de marge aux propriétaires. La tension extrême qui s’exerce sur le marché parisien s’explique par une demande soutenue face à une offre en contraction : contraintes réglementaires peu incitatives, immobilier très cher à l’achat, taux immobiliers défavorables sont autant de facteurs qui peuvent faire hésiter les investisseurs et réduire le turnover. Cette tension a aussi une conséquence sur la nature des logements loués : à Paris, ceux qui changent de locataire sont surtout de petites surfaces (plus souvent meublées), car occupées par des publics mobiles (étudiants, jeunes actifs,…). D’où une forte surreprésentation des meublés parmi les logements loués, par rapport à ce que recherchent les candidats.”
Qui sont les candidats locataires en Île-de-France ?
En Île-de-France, le budget moyen déclaré par les candidats locataires s’élève à 1003 €, soit quasiment le loyer moyen de la région (1 008 €). À Paris, le budget moyen atteint 1 054 €, soit 127 € de moins que le loyer moyen (1 181 €).
Parmi les candidats franciliens :
- 74 % résident déjà en Île-de-France,
- 4,8 % viennent de l’étranger (8 % des candidats à Paris),
- 30 % sont des étudiants (45 % pour Paris intra-muros).
Concernant les garanties :
- 51 % s’appuient sur un garant familial,
- 19 % recourent à la garantie Visale,
- 18 % déclarent ne disposer d’aucun garant.
N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider à trouver un logement à louer à Paris, Ile-de-France 😉
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Retrouvez cette étude sous la forme d’une infographie :
Autodidacte (et passionné) de droit immobilier, Licence pro E-commerce, je suis responsable éditorial, rédacteur, SEO et data analyst chez LocService.fr depuis plus de 10 ans. Je suis l’auteur des Observatoires LocService du marché locatif, et vous m’avez peut-être déjà entendu (ou pas, si vous dormiez encore) dans des matinales TV/radio pour les présenter.
Et en bon Breton qui se respecte, je suis facilement corruptible avec des crêpes !