Ivan ThiébaultAprès avoir analysé plus de 13.000 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois en Auvergne-Rhône-Alpes, LocService.fr a publié une étude pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc locatif privé. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2023 dans cette région.
60 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées en Auvergne-Rhône-Alpes par LocService.fr, 60 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 17 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 5 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 18 % des étudiants.
Le budget moyen d’un étudiant en Auvergne-Rhône-Alpes est de 639 €, proche de la moyenne française (648 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 860 € en moyenne, et 953 € pour Paris.
56 % des recherches sont concentrées sur Lyon
Sur LocService.fr, plus de la moitié (56 %) des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Lyon, un chiffre qui grimpe à près de 63 % en incluant Villeurbanne. Cela confirme la très forte attractivité de l’agglomération lyonnaise qui se maintient à un niveau similaire à celui de l’année dernière.
Grenoble et Annecy arrivent loin derrière, avec respectivement 4,6 % et 3,6 %.
Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en Auvergne-Rhône-Alpes. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est un peu plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers proches de ceux d’un T1 en location classique. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers ont augmenté de 2 à 5 % sur l’ensemble des types de logement.
Sachant que la plupart des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers moyens pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). Lyon et Annecy sont les plus chères, suivies par l’agglomération grenobloise. A l’inverse, Saint-Etienne reste la plus abordable. On constate une augmentation sensible dans toutes les villes par rapport à l’année dernière, sauf à Lyon et Villeurbanne soumises à l’encadrement des loyers et qui affichent respectivement +0,5 % et -2 %.
Ainsi on constate des hausses moyennes allant de +2,9 % à Grenoble, jusqu’à +9,3 % à Annecy.
Un marché locatif relativement peu tendu en dehors de Lyon
Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes d’Auvergne-Rhône-Alpes selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché dans chaque ville. Les principales tensions se situent à Lyon (qui est au passage la grande ville étudiante la plus tendue de France) et à Annecy. Dans les autres villes, il semble beaucoup moins difficile de trouver un logement. A titre de comparaison, Paris se situe à 2,34.
La famille, garant n°1 des étudiants
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 89 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que seulement 1 % ne disposent d’aucun garant. 6 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.
Une majorité de candidats habitent déjà dans la région
56 % des candidats locataires cherchant un logement en Auvergne-Rhône-Alpes y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Parmi les 44 % restants, 6,5 % proviennent de région parisienne, 6 % du PACA, et 5,6 % de Bourgogne-Franche-Comté. Par ailleurs, 4,9 % viennent de l’étranger.
>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<
Comment rechercher un logement dans un contexte de raréfaction de l’offre ?
La France fait face depuis quelques années, et encore plus aujourd’hui, à une conjonction de problématiques qui aggravent les difficultés d’accès au parc locatif et qui pénalisent les étudiants. La décohabitation (réduction du nombre d’occupants par foyer) qui augmente la demande, le durcissement des conditions de prêt, la baisse de la mobilité, les passoires thermiques frappées d’interdiction de louer, ou bien la fuite des investisseurs découragés par le manque de rentabilité sont autant de facteurs qui alimentent la tension du marché de la location.
Pour espérer trouver un logement en Auvergne-Rhône-Alpes malgré ce contexte, les étudiants doivent optimiser leurs recherches et s’y prendre le plus tôt possible. Les prises de contact doivent être plus efficaces pour éviter de perdre son temps entre appels à répétition et e-mails sans réponse. LocService.fr répond justement à ce besoin en proposant un système de mise en relation inversée : ce sont les propriétaires qui contactent les locataires, après avoir examiné leurs critères et leur dossier. Par ailleurs, les locataires bénéficient d’un service de coaching qui analyse en temps réel leurs critères de recherche et propose, si besoin, de les ajuster pour adapter leur candidature aux spécificités du marché. Gratuits pour ceux qui proposent une location ou une colocation, les services assurés par le site ne coûtent qu’une seule fois 29 € pour les étudiants (tarif réduit) et sont valables jusqu’à ce qu’ils trouvent leur logement. Etant un site de particulier à particulier, LocService.fr permet par ailleurs d’éviter les frais importants que font payer les agences, un gain toujours appréciable en période d’inflation.
En recherche d’une location de logement en Auvergne-Rhône-Alpes ? N’oubliez pas que LocService.fr peut vous aider 😉
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