Ivan ThiébaultAprès avoir analysé plus de 9.000 offres et demandes de locations d’étudiants réalisées sur les 12 derniers mois en Provence-Alpes-Côte d’Azur, LocService.fr publie une étude pour illustrer le marché régional de la location étudiante dans le parc locatif privé. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quelles sont les zones les moins chères ou les plus tendues ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2022 dans cette région.
53 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Sur l’ensemble des demandes d’étudiants analysées dans la région PACA par LocService.fr, 53 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 20 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 6 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 21 % des étudiants.
Cette répartition reste semblable à celle de l’année dernière, dans laquelle nous observions une augmentation de la part des étudiants favorisant les 2 pièces plutôt que les chambres/studios suite aux confinements. On en déduit donc que la fin de la crise sanitaire ne signifie pas (pour l’instant) un retour en arrière en termes de recherche de surface.
Nous remarquons par ailleurs une augmentation sensible des recherches de logements meublés : 67 % des étudiants souhaitent un logement meublé, contre 63 % l’année dernière.
Le budget moyen d’un étudiant en Provence-Alpes-Côte d’Azur est de 621 €, légèrement au-dessus de la moyenne française (613 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 786 € en moyenne, et 858 € pour Paris.
47 % des recherches sont concentrées sur Aix-Marseille
24,4 % des recherches d’étudiants dans la région sont concentrées sur Marseille, un chiffre qui grimpe à près de 47 % en incluant Aix-en-Provence, et qui reste semblable à ce que nous constations l’année dernière. Cela confirme la forte attractivité de la métropole Aix-Marseille.
Nice est la seconde grande ville attractive de la région pour les étudiants, avec 17,5 % (18,7 % l’année dernière).
Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant dans le PACA. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est un peu plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. En comparaison avec l’étude réalisée l’année dernière, les loyers charges comprises de tous les types de logements ont n’ont que légèrement augmenté, voire stagné : +1,8 % pour les chambres, -0,2 % pour la colocation, +1,1 % pour les studios, +2,2 % pour les T1, +1,7 % pour les T2.
Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous).
Le trio Nice/Cannes/Antibes est le secteur le plus cher, avec des niveaux de loyers nettement plus élevés que les autres villes. Hormis Aix-en-Provence qui baisse de -0,5%, toutes les villes analysées voient leurs loyer moyen augmenter par rapport à 2021 : +0,6 % pour Toulon, +1,3 % pour Nice, +1,4 % pour Avignon, +1,9 % pour Cannes, +2,3 % pour Marseille et +2,8 % pour Antibes. Il s’agit cependant de hausses plutôt modestes.
Un niveau de tension du marché plutôt modéré
Le graphe ci-dessous montre le classement des principales villes du PACA selon le nombre de demandes d’étudiants pour une offre de logement, ce qui illustre le niveau de tension du marché du logement étudiant dans chaque ville. Hormis Aix-en-Provence qui semble plus tendue que les autres, dans l’ensemble le marché semble présenter relativement peu de difficultés pour les locataires en recherche d’un logement. A titre de comparaison, Paris se situe à 0,9, et Angers (la plus tendue de France) à 4,49.
La famille, garant n°1 des étudiants
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 85 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (2 %) se tournent vers des amis alors que seulement 2 % ne disposent d’aucun garant. 8 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.
Une majorité de candidats habitent déjà dans la région
55 % des candidats locataires cherchant un logement dans le PACA y habitent déjà. Ils ne changent donc pas de région. 7,8 % proviennent de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 6,8 % d’Occitanie, et 6,4 % d’Ile-de-France.
>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<
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