Ivan ThiébaultAprès avoir analysé plus de 1.000 demandes de locations d’étudiants, LocService.fr a publié une étude pour illustrer le marché de la location étudiante dans le parc privé de la région Centre-Val-de-Loire. Quels types de biens recherchent les étudiants ? Quels sont les villes les moins chères ou les plus prisées ? Qui sont les garants ? Voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché du logement étudiant en 2020 dans cette région.
63 % des étudiants préfèrent se loger dans un studio ou un T1
Sur les données analysées par LocService.fr, 63 % recherchent en priorité un studio ou un appartement T1 (une pièce). L’appartement avec une chambre (T2) est le choix de 17 % d’étudiants, plus aisés ou en couple. La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, ne recueille que 6 % des recherches alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 14 % des étudiants.
Le budget location moyen d’un étudiant en Centre-Val-de-Loire est de 463 €, très inférieur à la moyenne française (602 €). En comparaison, ceux qui étudient en Ile-de-France prévoient un budget nettement supérieur, à savoir 795 € en moyenne, et 880 € pour Paris.
Tours et Orléans captent l’essentiel des recherches de logements étudiants
Sur LocService.fr, on constate que la demande de logements étudiants dans les Pays de la Loire se concentre nettement sur le couple Nantes/Angers qui rassemblent près de 80 % de la demande, avec une répartition très proche entre les deux villes.
A noter qu’il y a eu un transfert assez important de la demande de Nantes vers Angers depuis l’année dernière, où Nantes affichait alors une part de l’ordre de 50 % et Angers 30 %. L’attractivité d’Angers, aidée par des loyers plus faibles, semble donc se renforcer.
Comparaison des loyers moyens selon les types de biens
Le graphique ci-dessous permet de situer le loyer moyen charges comprises d’un logement étudiant en région Centre-Val-de-Loire. La chambre indépendante ou chez l’habitant reste la solution la plus économique pour l’étudiant. Une chambre en colocation est plus chère mais permet de bénéficier d’espaces communs plus vastes. Offrant des services dédiés à leurs résidents, les chambres en résidences étudiantes privées ont des niveaux de loyers moyens plus élevés, qui dépassent même ceux des appartements T1 « classiques » pourtant plus spacieux.
Sachant que la majorité des étudiants recherchent en priorité un studio, il est intéressant de comparer les loyers pratiqués pour ce type de bien dans les principales villes universitaires de la région (graphe ci-dessous). En raison de sa relative proximité de Paris, Chartres est la ville la plus onéreuse ; on retrouve ensuite Orléans et sa voisine Olivet, puis Tours. Bien qu’étant la 3e ville la plus recherchée, Bourges est parmi les moins chères.
La famille, garant n°1 des étudiants
Beaucoup de propriétaires apprécient de louer à des étudiants en raison de la caution des parents. Sans surprise, la famille assure donc dans 88 % des cas le rôle de garant. D’autres étudiants (1 %) se tournent vers des amis alors que 3 % ne disposent d’aucun garant. 6 % des étudiants s’appuient sur la garantie Visale.
56 % des candidats habitent déjà dans la région
56 % des candidats locataires cherchant un logement en Centre-Val-de-Loire y habitent déjà, ils ne changent donc pas de région. Parmi les 44 % restants, 9 % proviennent d’Ile-de-France, 6,1 % de Nouvelle-Aquitaine, et 5,6 % de Pays de la Loire.
>>> Consulter l’infographie complète de cette étude <<<
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