À partir du 1er janvier 2026, les frais d’agence pour les locations vont augmenter. Une première depuis plus de 10 ans. Pour les propriétaires bailleurs, c’est une dépense en plus à intégrer dans leur stratégie locative. Et si c’était l’occasion de repenser la location sans agence ?
Sommaire
🧾 Ce qui change à partir de 2026
C’est officiel : un arrêté ministériel publié en juillet 2025 prévoit une revalorisation des frais d’agence dès le 1ᵉʳ janvier 2026. En clair, les honoraires facturés aux locataires et aux propriétaires pour la mise en location vont augmenter et suivre l’évolution de l’indice IRL (Indice de Référence des Loyers) chaque année.
Cela concerne notamment :
- Les visites du logement
- La constitution du dossier
- La rédaction du bail
- L’état des lieux
📊 Comparatif des anciens et nouveaux plafonds
Voici un tableau comparatif des plafonds avant et après l’entrée en vigueur de la hausse au 1ᵉʳ janvier 2026 :
| Zone | Plafond avant 2026 | Plafond à partir de 2026 |
|---|---|---|
| Zone très tendue | 12,00 €/m2 | 12,10 €/m2 |
| Zone tendue | 10,00 €/m2 | 10,09 €/m2 |
| Zone non tendue | 8,00 €/m2 | 8,07 €/m2 |
| État des lieux (toutes zones) | 3,00 €/m2 | 3,03 €/m2 |
📌 Ces nouveaux montants seront réévalués chaque année selon l’indice IRL, ce qui signifie une hausse continue possible dans le futur.
💸 Quel impact pour les bailleurs ?
Rappelons que le propriétaire paie toujours au moins la moitié des honoraires d’agence, voire bien plus s’il lui délègue totalement la gestion. Avec la hausse des plafonds, le coût total d’une location via agence devient de plus en plus important, surtout en cas de rotation fréquente des locataires.
Résultat : les bailleurs qui veulent optimiser leur rentabilité pourraient être tentés de chercher des solutions plus économiques.
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Actuellement en MBA Marketing Digital et en alternance chez LocService, je participe à la stratégie de communication digitale, entre création de contenus, gestion des réseaux sociaux et relation client.
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