Les derniers chiffres du marché locatif privé de Rennes

A l’occasion du Salon de l’Immobilier de Rennes qui s’est tenu du 11 au 13 avril, LocService publie une étude sur les chiffres*  du marché locatif privé de la ville.

A Rennes, le loyer moyen est de 489 € charges comprises tous types de logements confondus, alors que la surface moyenne est de de 37 m². Si on raisonne au mètre carré, le prix moyen est donc de 13,35 € / m², légèrement supérieur à la moyenne française (12,65 € /m²) mais moins cher que Nantes où le prix moyen est de 14,20 € / m². Bien sûr, ces chiffres varient beaucoup en fonction du type de logement, chacun ayant son propre micro-marché.

Les petits logements représentent plus de la moitié du marché

Le loyer moyen des petits logements à Rennes (chambres, studios et T1) est de 373 € pour une surface de 20 m², ce qui revient à un prix au mètre carré charges comprises de 18,27 €. Ils représentent 54,93 % des logements loués sur l’ensemble de la ville en 2013, les studios étant les plus prisés (33,96 % des locations totales), ce qui s’explique par la forte présence d’étudiants (Rennes est la 8ème ville par son nombre d’étudiants). L’organigramme ci-dessous permet de visualiser comment se décompose le marché :

43 % des locations à Rennes concernent des appartements d’au moins 2 pièces

Les appartements d’au moins 2 pièces principales (T2, T3, T4, etc.) représentent une part relativement modeste des locations réalisées à Rennes sur l’année dernière : 42,98 %.  Le loyer moyen d’un appartement rennais est de 617 € charges comprises pour 55 m², ce qui donne un prix au mètre carré de 11,31 €. Comme ailleurs, parmi les appartements, le T2 reste le type le plus prisé.

Une part restreinte de maisons

Les maisons, de par leur faible nombre et le faible taux de mobilité de leurs locataires, ne représentent que 2,10 % du marché locatif à Rennes. Elles sont louées en moyenne 923 € pour 95 m², soit un prix moyen de 9,71 € par mètre carré.

Répartition des locations réalisées selon le type de logement

Le graphe ci-dessous  montre la répartition des types de biens dans l’activité locative de Rennes, avec une place prépondérante des studios et des T2. Le second graphique indique, pour chaque type de bien, la part des meublés face aux locations vides.

*Les chiffres sont issus de l’analyse de 477 logements ayant changé de locataire à Rennes en 2013.

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