Location à Nice
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Location à Nice entre particuliers

La ville de Nice

Nice, ville phare de la Côte d’Azur, est la 5e ville de France en nombre d’habitants. Entre mer et montagnes, elle offre un cadre de vie exceptionnel : sa célèbre promenade des Anglais, la baie des Anges, les plages de galets, une vielle ville charmante dont les ruelles pittoresques s’animent chaque soir. Et un taux d’ensoleillement parmi les plus importants du pays. Nice séduit autant les touristes du monde entier, qui sont plus de 4 millions chaque année à la découvrir, qu’elle est plébiscitée par ses propres habitants.

Située au milieu des villes les plus huppées de la Côte d’Azur, sur l’axe Menton - Monaco - Cannes, Nice est très recherchée et y trouver un logement peut s’avérer compliqué. En raison des prix de l’immobilier, plus de 50 % des habitants sont locataires (contre 40 % pour la moyenne française).

Où se loger ?

Nice est une ville étendue et comprend de nombreux quartiers aux ambiances très différentes. Pour déterminer dans quel quartier vous aimeriez habitez, tenez compte de votre budget, des ambiances que vous aimez et de votre lieu de travail. Si vous travaillez à Sophia Antipolis par exemple, évitez le Centre, le Nord et l’Est de Nice.

Le Vieux Nice est le quartier jeune et animé par excellence, de jour comme de nuit.

Le Centre-Ville est très agréable, en particulier autour du port, du Carré d’Or ou du quartier des Musiciens. Très prisés, les loyers y sont parmi les plus chers de la ville.

A l’est de la ville, des quartiers comme Riquier ou Saint Roch, sont appréciés pour leur proximité avec les universités et des loyers plus accessibles qu’au centre. Plus à l’Est encore, autour du Mont Boron ou du très haut de gamme boulevard princesse Grâce de Monaco, les villas d’exception ou résidences de haut standing séduisent les plus aisés.

A l’ouest, vous trouverez des quartiers résidentiels et chics, notamment Corniche Fleurie ou Sainte Marguerite, ou Cimiez (au Nord-Ouest du centre-ville) et des quartiers plus populaires autour du quartier Magnan.

Le marché locatif de Nice en quelques chiffres

Les loyers pratiqués à Nice sont parmi les plus élevés de la région, exæquo avec ceux de Cannes, à un peu plus de 20 € du m². Cela reste 1/3 en dessous des loyers parisiens mais place la ville dans les 10 villes les plus chères de France.

Cette moyenne ne rend néanmoins pas compte des disparités qui existent selon les types de biens et les quartiers recherchés. Les studios sont les logements les plus loués et représentent près de 40 % des locations, chaque année. Ils se louent en moyenne à 587 € charges comprises. Pour un T1, dont la surface est généralement plus grande, comptez autour de 650 €. Les T2 représentent près de 30 % du marché locatif et se louent, toutes surfaces confondues, à moins de 800 €. Pour un T3, le budget dépasse 1000 euros par mois et ils constituent environ 10 % des locations réalisées sur un an. La location de T4 et plus ou de maisons est anecdotique (respectivement 2 et 1 % du marché) et les loyers s’élèvent pour ces types de bien à plus de 1300 € pour les premiers et autour de 1700 euros pour les secondes.

Nice accueille chaque année près de 45 000 étudiants, ce qui explique la proportion importante de location de studios/T1 chaque année. La colocation est une solution de logement intéressante pour eux car elle diminue sensiblement le budget mensuel consacré au logement. En effet, une chambre en colocation à Nice coûte en moyenne 450 € par mois, ce qui est sensiblement moins que le loyer moyen d’un studio.

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